房子没有过户但是写了协议,可以要回来吗

一、房子没有过户但是写了协议,可以要回来吗

房子没过户但写了协议，能否要回需视具体情况判断。

若协议有效且无法定解除情形，通常不能随意要回。因为协议是双方真实意思表示，受法律保护，随意毁约要承担违约责任，如赔偿对方损失、支付违约金等。

若存在以下情况，有可能要回房子：

1.协议存在法定无效情形，如协议内容违反强制性规定、损害国家利益、恶意串通损害他人合法权益等，协议自始无效，可通过法律途径要回。

2.可撤销情形，如签订协议时存在重大误解、一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立协议，受损害方有权请求或机构撤销协议，协议被撤销后可要回房子。

3.协议约定解除条件，且该条件成就，可依据约定解除协议要回房子。

遇到此类问题，建议先与对方协商，协商不成可咨询律师，通过法律途径解决。

二、房子没过户有效吗房本在手里

房子没过户，买卖合同一般是有效的。依据我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非合同中明确约定了生效条件。只要是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即具有法律效力。

房本在手里并不影响合同效力。房屋产权过户登记仅为物权变动的要件，而非房屋买卖合同的生效要件。未办理过户登记，只是意味着房屋的所有权未发生转移，买方尚未取得房屋的产权，但这并不影响买卖合同本身的有效性。

在这种情况下，卖方有义务协助买方办理房屋过户手续，若卖方拒绝或不配合，买方有权依据有效的买卖合同，要求卖方履行过户义务，并承担违约责任。若因卖方原因导致无法过户，买方还可要求，退还已支付款项并要求赔偿损失。

三、房子没过户签协议有效吗

房子没过户签的协议一般是有效的。根据我国法律规定，合同生效与否和物权变动是相互区分的。签订房屋买卖协议属于债权行为，而房屋过户则是物权行为。

只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方当事人具有相应的民事行为能力，那么该协议自成立时就生效。也就是说，即使房子未办理过户手续，协议本身的效力不受影响，双方都应按照协议约定履行各自义务。

不过，虽然协议有效，但未办理过户意味着房屋的所有权没有发生转移，卖方仍然是法律意义上的所有权人。若卖方将房屋再次卖给他人并办理过户，买方只能依据协议追究卖方的违约责任，无法取得房屋所有权。所以，为保障自身权益，在签订协议后，买方应及时督促卖方办理过户手续。

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