还有贷款的房子怎么过户给父母

一、还有贷款的房子怎么过户给父母

有贷款的房子过户给父母，可通过以下几种常见方式：

一是提前还贷后过户。借款人向贷款银行申请提前还清贷款，在取得房屋他项权证及结清贷款证明等相关材料后，到房管局办理抵押注销手续。待房屋产权明晰、无抵押状态后，再通过买卖、赠与等合法方式将房屋过户给父母，按照正常的，准备好相关证件材料，缴纳相应税费，完成过户登记。

二是转按揭过户。经贷款银行同意，由父母作为新的借款人，与银行重新签订贷款合同，将房屋贷款转移到父母名下，同时办理房屋过户手续。不过，这种方式需要银行的支持，且对父母的还款能力等有一定要求，实践中操作难度可能较大。

三是通过公证等方式约定。若暂时无法还清贷款或办理转按揭，可与父母签订相关协议，并进行公证，约定在贷款还清后及时办理过户手续，以保障父母的权益。

二、老人去逝房子如何过户给孩子

老人去世后，将房子过户给孩子，需根据不同情况办理相关手续：

若老人留有，明确房产由孩子继承。孩子需持遗嘱、本人身份证明、老人、明等材料，前往当地公证机构办理公证。公证完成后，再到部门申请办理房屋产权过户登记手续，登记部门审核材料无误后，予以办理过户。

若老人未留遗嘱，按照办理。首先，需确定法定继承人范围，一般包括老人的配偶、子女、父母等。所有法定继承人需协商一致，确定由孩子继承房产，并签订遗产分割协议。然后，持协议、明、死亡证明、房产证明等材料到公证机构办理继承公证，之后凭公证书到不动产登记部门办理过户登记。

若法定继承人之间无法协商一致，可能需通过诉讼途径解决问题，待作出判决后，凭生效判决书办理过户。

三、贷款没还完的房子怎么过户给别人

贷款未还完的房子过户给他人，可通过以下几种常见方式：

一是提前还清贷款。借款人向贷款银行提出提前还款申请，在银行批准后，一次性还清剩余贷款本息，解除房屋抵押登记。之后，房屋产权明晰，就可以按照正常的或赠与等方式办理过户手续，需缴纳相费，准备好身份证件、房产证等材料到不动产登记部门办理。

二是转按揭。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。买卖双方需与贷款银行协商，银行审核通过后，会与新借款人签订新的，变更借款主体，然后办理房屋过户手续。不过，并非所有银行都支持转按揭业务。

三是通过公证委托的方式。房屋所有人可通过公证委托他人办理房屋买卖、过户等相关事宜，但房屋产权在贷款还清、解除抵押前仍处于受限状态，这种方式存在一定风险，实践中较少采用。

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