贷款没还完的二手房怎么过户

一、贷款没还完的二手房怎么过户

贷款没还完的二手房过户，有以下常见方式：

一是提前还贷。卖方先向贷款银行申请提前还贷，在银行批准并完成提前还贷手续后，解除房屋抵押登记。待房屋产权恢复无抵押状态后，买卖双方即可按照正常流程办理过户手续。这种方式较为直接，但卖方可能需承担提前还贷的违约金等额外费用。

二是转按揭。经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。买卖双方需与银行协商，办理转按揭相关手续。但实际操作中，部分银行可能因风险等因素不太愿意办理转按揭业务。

三是通过赎楼方式。可由担保公司或其他有资质的机构垫资赎楼，先还清卖方房屋贷款，解除抵押后办理过户，之后买方再办理新的贷款用于偿还垫资款。不过，选择赎楼需注意相关费用及风险，如垫资方的信誉和资金安全等。

在具体操作时，建议买卖双方咨询专业的房产中介或律师，以确保交易合法、顺利进行。

二、过户怎么办理流程及手续

二手房贷款过户的办理流程及手续如下：

前期准备：

购房者需准备、簿、等资料；售房者准备、身份证等。双方签订，明确房屋价格、付款方式等条款。

贷款申请：

购房者向银行提出贷款申请，提交准备好的资料。银行会对购房者的资质进行审核，评估房屋价值，确定贷款额度和期限。若审核通过，银行会出具贷款。

过户手续：

双方携带相关证件及到当地房产管理部门办理过户手续。先进行备案，然后缴纳相费，包括、等。房产管理部门会对房屋产权进行核实，确认无误后办理产权转移登记，核发新的房产证。

抵押登记：

购房者拿到新房产证后，需与银行一同到房产管理部门办理房屋抵押登记手续。银行取得他项权证后，会按照贷款合同约定将贷款发放至售房者账户。

收尾工作：

购房者按照贷款合同约定按时还款，待贷款结清后，可办理房屋抵押解除手续。

三、二手房贷款过户怎么办理手续流程图

二手房贷款过户手续办理主要有以下流程：

签订：买卖双方就房屋交易达成一致，签订正式的购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

申请贷款：购房者向银行提出贷款申请，提交身份证、收入证明、购房合同等相关材料。银行会对购房者的资质进行审核，评估其还款能力和信用状况。

银行审批：银行审核通过后，会出具《贷款承诺书》。若审批不通过，购房者需寻找其他解决方案或与卖方协商更改付款方式。

办理过户：买卖双方携带身份证、房产证等材料到当地房产管理部门办理房屋产权过户手续。房产部门会对房屋信息进行核实，确认无误后办理过户登记。

抵押登记：购房者取得新的房产证后，需与银行一同到房产管理部门办理房屋抵押登记手续，将房产抵押给银行。

银行放款：银行在收到抵押登记证明后，会按照贷款合同约定，将贷款金额发放至卖方指定账户。

交房：卖方收到全部房款后，按照合同约定将房屋交付给购房者，至此二手房贷款过户手续办理完成。

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