房子买在亲戚名下如何过户

一、房子买在亲戚名下如何过户

将买在亲戚名下的房子过户，常见有以下几种方式及相关流程：

买卖过户：

双方需签订，明确约定房屋成交价格、付款方式、交房时间等条款。然后，亲戚需配合你向部门提出过户申请，提交、、等相关材料。不动产登记部门会对材料进行审核，核实房屋产权情况等，审核通过后缴纳相费，最后办理产权变更登记手续，将房屋产权过户到你名下。

赠与过户：

首先，你们要签订。接着，亲戚和你一同到不动产登记部门办理赠与过户手续，提交赠与合同、房产证、双方身份证明等材料。登记部门会进行审核，受赠人需缴纳一定税费，审核通过后完成房屋产权变更登记。

继承过户（若符合条件）：

若亲戚离世且你符合条件，需提供相关证明材料，如、亲属关系证明等，到不动产登记部门申请办理继承过户手续，经审核无误后，可将房屋过户到你名下。

二、房子买家一直不过户怎么处理

若房子买家一直不过户，可按以下步骤处理：

首先，查看。合同中通常会对过户时间及违约责任有明确约定。若买家未在约定时间内办理过户，其行为已构成违约。

其次，书面催告。以正式的书面形式向买家发出催告函，告知其应在合理期限内办理过户手续，并明确告知逾期不办理将承担的后果。催告函需留存发送凭证。

若买家经催告后仍不办理过户：

一方面，可追究其违约责任。按照合同约定要求买家支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还可要求赔偿实际损失。

另一方面，在特定情形下，如买家明确表示不再履行合同义务，卖家有权解除购房合同。后，收回房屋，并要求买家赔偿因违约造成的各项损失，如房屋差价损失、房屋占用期间的损失等。

若与买家协商不成，卖家可向有管辖权的人民提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。诉讼过程中，要准备好充分的证据，如购房合同、催告函及相关凭证、因买家违约造成损失的证据等，以保障诉求得到法院支持。

三、房子可以直接过户到孙子头上吗未成年

房子可以过户到未成年孙子头上。

从法律角度而言，未成年人依法享有民事权利能力，能够接受财产赠予，所以可以作为房屋所有权人。过户方式主要有三种：

一是买卖过户。需按照正常房屋买卖流程，签订买卖合同，办理、资金监管、缴费等手续后，前往不动产登记部门办理过户登记。但要注意，未成年人不具备完全民事行为能力，需其（父母）代为办理相关手续，并确保是为了未成年人的利益进行此项操作。

二是赠予过户。房屋所有权人书写赠予协议，表明将房屋赠予孙子，然后双方共同前往不动产登记部门申请办理赠予过户，缴纳相关税费后完成过户手续。同样，由监护人代表未成年人参与整个过程。

三是继承过户。若房屋所有权人去世，在有明确指定孙子继承的情况下，孙子可以继承房屋并办理过户；若没有遗嘱，按法定继承顺序，孙子在符合条件时也可继承过户。不过继承过户通常在所有权人离世后才发生。

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