父母的商品房过户给儿子收费吗

一、父母的商品房过户给儿子收费吗

父母的商品房过户给儿子是需要收费的，具体收费情况因过户方式不同而有所差异：

一是赠与过户。需要缴纳的费用包括契税，一般为房屋评估价的3%；，税率为0.05%；费，一般按照房屋评估价的1%

二、需要哪些手续费用

二手房过户涉及多种手续费用，主要如下：

1. 契税：由买方缴纳。面积90平方米及以下，按房价1%征收；90平方米以上，按1.5%征收。面积90平方米及以下按1%，90平方米以上按2%征收。

2. ：由卖方缴纳。满2年免征，不满2年按5.6%征收。

3. ：由卖方缴纳。房产证满五年且是卖方唯一住房免征，否则按房价1%或差额20%征收。

4.印花税：买卖双方各按0.05%征收，不过目前对个人销售或购买住房暂免征收。

5. ：个人销售住房暂免征收。

6. 交易手续费：一般每平方米按一额收取，买卖双方协商承担。

7. 登记费：一般为几十元，由买方缴纳。

8. 评估费：若需等情况需对房屋评估，费用按评估价一定比例收取，由委托方承担。

具体费用标准可能因地区政策不同而有所差异，在办理二手房过户前，建议向当地房产管理部门或税务部门详细咨询确认。

三、房屋过户给亲戚什么方式最合算

房屋过户给亲戚，不同方式各有特点，需综合考量。主要有以下几种方式及分析：

赠与过户：这种方式的费用相对较低，直系亲属之间的赠与只需缴纳契税、印花税等少量税费。若房屋再次交易，需缴纳较高的个人所得税，因为受赠房屋再出售时，会按差额的20%征收个人所得税。比如房屋增值较多时，后续交易成本可能较高。

买卖过户：费用主要包括契税、增值税、个人所得税等。如果房屋满足一定条件，如满五唯一，可免征增值税和个人所得税，此时买卖过户的费用可能较低。并且，后续房屋再交易时，不受赠房再交易高额的限制。

继承过户：仅适用于特定情形，即产权人死亡后，由人继承。在实际操作中，若亲戚并非法定继承人，无法通过继承过户。继承过户费用较低，但办理流程相对复杂，需要办理相关公证等手续。

总体而言，若房屋短期内不会再次交易，赠与过户可能较合算；若房屋有再次交易的可能，且符合满五唯一等条件，买卖过户更为妥当。

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