买的二手房已经过户了现在漏水怎么办

一、买的二手房已经过户了现在漏水怎么办

若购买的二手房已过户但出现漏水问题，可按以下步骤处理：

首先，确定漏水原因。这是解决问题的关键。找专业的房屋维修人员或鉴定机构，判断漏水是因房屋本身质量问题，如建筑结构缺陷、防水工程不合格等；还是因前任业主使用不当造成，例如装修破坏防水层等；亦或是自然老化导致。

其次，依据漏水原因确定责任方。若因房屋质量问题，且在房屋质量保修期限内，可要求开发商承担维修责任。若因前任业主使用不当，可尝试与前任业主沟通协商，要求其承担维修费用或负责维修。若前任业主拒绝，可保留相关证据，通过法律途径维权。若因自然老化，且已过质量保修期限，通常由现业主自行承担维修费用。

最后，若与责任方沟通协商无果，可考虑向消费者协会、房地产中介协会等相关部门投诉，寻求调解。若调解不成，可依据收集的证据，向人民提起诉讼，要求责任方承担相应责任，以维护自身合法权益。

二、买的二手房发现漏水但是已经过户交房了怎么办

若购买的二手房在过户交房后发现漏水，可按以下步骤处理：

首先，查看。合同中若有关于房屋质量问题的约定，特别是针对漏水情况的条款，依照约定处理。比如约定卖方需承担一定期限内的质量维修责任，可要求卖方依约履行。

其次，确定漏水原因。通过专业人员检查，判断是房屋本身质量问题，还是后续使用中产生的问题。若是房屋质量问题且在保修期限内，可联系开发商要求维修。若因前业主使用不当造成，比如装修破坏防水层等，可向前业主主张赔偿。

再者，收集相关证据。包括漏水的照片、视频，能证明问题存在及严重程度；维修记录、检测报告等，用以明确责任和损失。

最后，若与前业主或开发商协商不成，可通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，凭借证据要求责任方承担维修费用、赔偿损失等。也可向相关的房地产中介机构反映，若中介在交易中有过错，可要求其承担一定责任。

三、购买二手房还没过户发现漏水谁负责

购买二手房未过户时发现漏水，责任认定需视具体情况而定。

若在房屋交付前就已存在漏水问题，且卖方故意隐瞒，那么卖方应承担责任。卖方有义务如实告知房屋的质量状况，这种隐瞒行为构成违约，买方有权要求卖方修复漏水问题或给予相应补偿。

若漏水是在房屋交付后、过户前因买方使用不当造成，比如因买方不合理用水导致管道破裂等，则由买方自行负责维修处理。

如果难以确定漏水原因是交付前就存在还是交付后产生，可申请专业的房屋质量鉴定机构进行鉴定。依据鉴定结果来明确责任归属。若鉴定为房屋本身质量问题导致漏水，即便未过户，卖方通常也要承担责任；若属于自然损耗等不可归责于双方的原因，双方可协商分担维修费用。总之，关键在于依据漏水原因及交付前后的时间节点，结合合同约定和法律规定来判定责任。

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