二手房过户后贷款没下来房子归谁

一、二手房过户后贷款没下来房子归谁

二手房过户后，房屋产权已发生转移，从法律角度讲，房子归过户后的产权人。

贷款是否发放，不影响房屋产权的归属。在中，办理过户意味着房屋所有权已依法变更至买方名下。即便后续贷款未按预期发放，这本质上是一个与贷款合同履行相关的问题，而不改变房屋产权归属状态。

不过，如果因贷款未发放导致买方无法按合同约定支付全部购房款，卖方可能有相应权利主张。若对此有明确约定，比如约定因买方贷款问题导致付款不能按时完成的处理方式，双方应按约定执行。若没有约定，卖方可以依据《民法典》相关规定，要求买方承担违约责任，如继续履行付款义务（以其他合法方式补足购房款）、赔偿损失等。但无论如何，已过户的房屋在产权上归属于买方，只是买方需妥善解决因贷款未发放引发的付款问题。

二、贷款没有还清的房子可以过户吗

贷款未还清的房子通常可以过户，但存在不同情形与相应方式。

一种是提前还清贷款后过户。若能筹集资金提前清偿剩余贷款，解除房屋抵押状态，便可以按照正常的办理，如签订买卖合同、办理产权转移登记等手续。

另一种是办理转按揭过户。即把房屋产权连同剩余贷款债务转移给新的购房者，由新购房者继续偿还贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，且对新购房者的资质也有一定要求，需经过银行审核同意。

还有一种是通过资金监管交易过户。买卖双方协商，在房产交易中设立资金监管账户，买方将购房款存入该账户，待过户完成后，卖方再从账户支取款项，保障交易安全与资金流转。此方式在一定程度上解决了贷款未清房屋过户的资金问题。总之，贷款未还清房屋可过户，但要依据具体情况选择合适方式，并遵循相关规定和流程。

三、贷款没还完房子可以过户给子女吗

贷款没还完的房子通常情况下可以过户给子女，但存在不同方式。

一种是通过提前还清贷款后过户。在贷款还清、解除抵押登记后，可按正常的房屋过户流程办理。比如通过赠与或买卖的方式，赠与需签订，然后办理房屋产权变更登记；买卖则需签订买卖合同，按规定缴费后完成过户手续。

另一种情况是在贷款未还清时办理过户。这一般要经过贷款银行同意。因为房屋处于抵押状态，银行对房屋有抵押权。若银行同意，可进行转按揭操作，即把房屋的贷款债务转移到子女名下，后续子女继续偿还贷款，同时办理房屋过户手续。不过，并非所有银行都接受转按揭业务，实际操作时需先向贷款银行咨询了解相关政策和流程。

总之，贷款未还完房子过户给子女是可行的，但要依据具体情况选择合适方式并遵循相关规定和流程。

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