房产离婚后怎么均等分割

一、房产离婚后怎么均等分割

离婚时房产均等分割需区分不同情况处理：

1.夫妻共同购买的房产：若该房产是夫妻婚姻关系存续期间用共同财产购买，不论登记在一方还是双方名下，一般均等分割。双方可协商由一方获得房屋所有权，给予另一方相应的房屋折价款；若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

2.一方婚前购买，婚后共同还贷的房产：对于婚前购房并支付首付款，婚后夫妻共同还贷的房产，离婚时，房屋产权通常归登记方所有，对于婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房屋产权的一方对另一方进行补偿，补偿原则上均等。

3.父母出资购买的房产：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产，不参与均等分割；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母的出资份额按份共有，进行均等分割时需考虑出资比例等因素。

分割房产时，双方应先自行协商，协商不成可向提起诉讼，由法院依据具体情况依法判决。

二、款离婚如何分配

房屋拆迁款离婚时的分配需根据具体情况确定。

若房屋为一方的，且在拆迁过程中未因婚姻关系而获得额外补偿，那么拆迁款属于个人财产，离婚时另一方无权分割。例如，一方在婚前购买的房屋，婚后因拆迁获得的补偿款，仍归该方所有。

如果拆迁房屋是，那么拆迁款也应作为夫妻共同财产进行分割。通常由双方协商分配方式，若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，夫妻婚后共同购买的房屋被拆迁，所得拆迁款双方一般平均分配，但法院会综合实际情况进行调整。

另外，若拆迁过程中按照人口进行安置补偿，那么属于夫妻双方或一方的安置补偿部分，另一方有权要求分割。比如，方案中明确按每人一定面积或金额给予补偿，夫妻双方都有相应份额。

三、房产离婚后多久可以分割

离婚后房产分割时间并无明确法律限制，具体情况因实际情形而异。

若双方，并在里明确房产分割事宜，离婚后即可按照协议内容进行分割。若一方不履行协议，另一方可以向法院起诉，待判决生效后申请。

时，若法院在判决离婚的同时对房产作出分割裁判，裁判生效后便可依据判决进行分割。若法院未对房产进行处理，离婚后双方可另行协商分割，协商不成的，可以随时向法院提起离婚后财产纠纷诉讼。

此外，若离婚后发现一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，另一方发现之日起三年内可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

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