只有购房协议和收据有法律效力吗

一、只有购房协议和收据有法律效力吗

购房协议和收据通常具有一定法律效力。

购房协议是买卖双方就房屋买卖相关事宜达成的约定，若其内容不违反强制性规定，且双方意思表示真实，那么该协议自成立时起就具有法律效力，对双方当事人具有约束力。双方需按照协议约定履行各自义务，一方违约时，另一方可依据协议追究其违约责任。

收据是收款方出具给付款方的收款凭证，它能证明付款方已向收款方支付了相应款项。在房屋买卖中，收据可证明购房者已支付购房款这一事实。

不过，仅有购房协议和收据，不能完全保障购房者权益。例如，若未办理房屋产权过户登记，房屋所有权并未转移至购房者名下，原房主仍可能存在将房屋再次出售或抵押等风险。所以，在购房过程中，除签订购房协议、保留好收据外，还应及时办理房屋产权过户登记手续，以确保自身合法权益得到最大程度保障。

二、只有的房子可以被执行吗

只有购房合同的房子能否被执行，需分情况判断。

若购房者仅签订购房合同，未办理产权登记，房屋所有权仍归开发商。通常不能直接执行该房屋，但可对购房者基于合同享有的权益执行，比如冻结、拍卖购房者在合同中的权利等。

如果购房者已支付全部购房款并实际占有房屋，虽未办理产权登记，在满足一定条件下，法院可考虑执行该房屋。依据相关法律规定，若购房者对未办理过户无过错，法院可执行该房屋，但要保障购房者合法权益。

若房屋存在争议，如开发商与购房者就合同履行有纠纷，法院一般需先解决争议，再决定是否执行。若合同被判定无效或解除，房屋可能无法作为购房者财产执行。

总之，只有购房合同的房子执行问题较复杂，要结合具体情况及相关证据，依据法律规定确定能否执行。

三、只有购房合同没有怎么更名

只有购房合同没有房产证时更名，需分不同情况处理。

若未完成和备案，可与开发商协商，直接与开发商变更合同，将原购房合同注销，重新签订新合同，新合同的买受人即为想要更名的人。不过，开发商可能会因手续变更等原因收取一定费用。

若已完成网签和备案，操作相对复杂。需先取得开发商同意，由开发商向房管局提出撤销网签和备案的申请，待房管局审核通过撤销后，再重新进行网签和备案，将买受人变更为新的名字。这种情况下，可能还需提供诸如亲属关系证明、更名协议书等相关资料。此外，因涉及已备案合同的变更，可能会面临一些政策限制和手续障碍，要严格按照当地房管局的规定执行。

需注意，更名过程中要确保所有操作合法合规，避免引发不必要的法律纠纷。若自己对相关流程不熟悉，可咨询专业律师或房产中介协助办理。

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