按揭房拿购房合同是否可以贷款

一、按揭房拿购房合同是否可以贷款

按揭房仅拿购房合同通常无法贷款。

一般情况下，银行和金融机构在办理贷款时，会要求抵押物具备清晰的产权和可处置性。对于按揭房而言，虽然业主有购房合同，但该房屋已处于抵押状态，产权并不完全归业主自由支配。银行发放贷款时，为保障自身权益，会考虑抵押物的价值和可执行性。购房合同本身不具备完整的物权效力，不能直接作为有效的抵押物。

若要使用按揭房贷款，多数银行要求先结清原有，办理解押手续，使房屋产权完整后，再用该房屋作为抵押物申请新的贷款。当然，也有少数金融机构推出二次抵押贷款业务，但条件较为严格，不仅要对房屋进行重新评估，看是否有剩余价值可用于抵押，还会综合考量借款人的信用状况、还款能力等多方面因素。仅有购房合同，不符合这些金融机构的贷款要求。

二、按揭的房子怎么加配偶的名字

按揭的房子加配偶名字，需先了解房屋抵押状况，按以下步骤操作：

1.取得银行同意：由于房子处于按揭状态，抵押给了银行，需先联系贷款银行，向其提出增加配偶为房产共有人的申请。银行会评估增加名字后可能带来的风险，若同意，会出具相关证明文件。

2.准备相关材料：通常需准备、、、银行同意函等材料。这些材料是办理产权变更手续的基础，要确保材料真实有效、信息完整。

3.办理抵押变更手续：携带银行同意函和准备好的材料，前往当地的中心，办理抵押变更手续。将配偶添加为抵押关系的共有人。

4.办理产权变更登记：完成抵押变更后，接着办理产权变更登记。填写相关申请表，提交材料，经不动产登记中心审核通过后，重新核发房产证，此时房产证上会加上配偶的名字。

不同地区的具体政策和流程可能存在差异，办理前可咨询当地不动产登记中心，以确保顺利完成加名手续。

三、按揭房产怎么分割

按揭房产分割需根据具体情况处理。

若为一方婚前以个人财产支付首付并在，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

如果是婚后夫妻双方共同支付首付并共同还贷，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，通常按照夫妻共同财产进行分割，可由双方协商确定房产归属及补偿方式；协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。在分割时，按照各自的出资份额进行分配。

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