房产赠与以后可以要回去吗

一、房产赠与以后可以要回去吗

房产赠与后能否要回，需依据具体情形判断。

若赠与房产的行为未完成过户登记，赠与人通常可撤销赠与。因为根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

然而，一旦房产完成过户登记，权利已转移，一般情况下不能随意撤销。不过存在特殊情况，若受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有义务而不履行、不履行约定的义务等情形，赠与人可以在法定期间内行使法定撤销权，撤销赠与，要回房产。

此外，若赠与合同经过公证或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，即便未过户，赠与人也不能随意撤销赠与。

总之，房产赠与后能否要回要结合是否完成过户、有无法定撤销情形以及赠与合同性质等因素综合判断。

二、房产赠与需要有购房资格吗

房产赠与是否需要购房资格，要分情况来看。

在多数地区，直系亲属间的房产赠与通常不受购房资格限制。比如父母将房产赠与子女，一般不需要受赠人具备当地购房资格。不过，不同地区有不同规定，有的城市可能会对赠与份额、赠与数量等方面作出限制，即便直系亲属间赠与，也可能存在一定约束条件。

非直系亲属间的房产赠与，大部分地区要求受赠人具备购房资格。这是为了贯彻房地产调控政策，防止通过赠与方式绕过限购规定。例如在一些限购严格的大城市，若受赠人没有购房资格，就无法接受他人赠与的房产。

此外，办理房产赠与时，需按照规定缴纳相费，并完成产权过户登记等手续。如果违反当地政策规定进行无资格赠与，可能导致赠与行为无效，还可能面临相应法律责任。所以在进行房产赠与前，建议先了解当地具体政策法规。

三、房产赠与需要子女签字吗

房产赠与是否需要子女签字，取决于具体情况。

若房产是赠与人个人所有，其有完全自主的处分权，进行赠与无需子女签字同意。赠与人可自由决定将房产赠与他人，只要赠与行为符合法律规定，如赠与人具有民事行为能力、赠与意思表示真实、不违反等，赠与合同即有效。

若该房产属于或家庭共有财产，处分房产时需共有人一致同意。若子女是房产共有人，赠与人处分房产就需要子女签字。因为共有人对共有财产享有同等权利，未经其他共有人同意的处分行为可能被认定无效。

例如，夫妻双方婚后购买的房产，一方想将其赠与他人，就需要另一方签字同意；若子女也通过出资等方式成为房产共有人，同样需要子女签字。总之，关键在于判断子女是否为房产共有人，以及房产是否存在其他共有情况。

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