房屋有贷款可以更名过户吗

一、房屋有贷款可以更名过户吗

房屋有贷款通常不可以直接更名过户，需先结清贷款或经银行同意。

在一般情况下，房屋存在贷款意味着该房屋已抵押给银行，产权处于受限状态。房产过户会涉及产权转移，而银行作为抵押权人，为保障自身债权安全，不会允许在未还清贷款时随意过户。

若要实现更名过户，有两种常见途径。一是提前结清贷款，解除抵押。借款人可自筹资金或通过其他合法渠道凑齐剩余贷款金额，还清后到部门办理解押手续，之后就能正常办理更名过户。二是经银行同意办理转按揭，但这种方式操作复杂，且并非所有银行都提供该业务。转按揭是将原借款人的贷款转移到新的购房人名下，需银行对新借款人的还款能力等进行审核。

总之，有贷款的房屋更名过户受银行抵押权限制，需按规定程序操作，以确保交易合法合规。

二、房屋永久居住权如何办理

办理房屋永久居住权，依据《中华人民共和国》，需通过书面合同或设立。具体步骤如下：

1.订立合同或遗嘱：若以合同方式设立，双方需签订书面居住权合同，明确当事人信息、住宅位置、居住条件和要求、居住权期限等内容。若以遗嘱方式设立，按照立遗嘱的法定形式进行，如自书遗嘱、代书遗嘱等。

2.申请登记：合同签订或遗嘱生效后，当事人应共同前往不动产登记机构申请居住权登记。需携带申请书、明、居住权合同或遗嘱等相关材料。

3.审核与登记：不动产登记机构对提交的材料进行审核，核实无误后，将居住权相关信息记载于不动产登记簿。

4.领取证明：完成登记后，申请人可领取不动产登记证明，标志着居住权设立成功。

需注意，居住权期限可由当事人约定，若合同或遗嘱未明确，一般以居住权人的生存期限为居住权期限。

三、房屋有贷款执行局能拍卖吗

房屋有贷款，执行局可以拍卖。

根据法律规定，对于设定抵押的房屋，人民可以进行查封、拍卖。即使房屋存在贷款，本质上是房屋已设定了抵押，银行等贷款机构作为抵押权人对房屋享有优先受偿权，但这并不影响执行局对房屋采取拍卖等执行措施。

执行局拍卖有贷款房屋的流程通常如下：首先，执行局会对房屋进行查封，限制房屋所有权人对房屋进行转让、抵押等处分行为；然后，会委托评估机构对房屋价值进行评估；之后，通过平台等方式公开拍卖房屋。拍卖所得款项，会先用于偿还银行等贷款机构的贷款及相关利息、费用，以实现抵押权人的优先受偿权。若有剩余款项，则用于清偿申请执行人的债权；若拍卖所得不足以偿还贷款，剩余未偿还的贷款，贷款机构仍有权向继续追偿。

所以，房屋有贷款不构成执行局拍卖的障碍，执行局有权依法对其进行拍卖。

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