农村房屋如何过户给别人

一、农村房屋如何过户给别人

农村房屋过户给别人，需区分受让方是同村村民还是非本集体组织成员。

若受让方是同村村民，过户流程如下：

1.买卖双方达成一致后，签订。合同内容应明确双方信息、房屋基本情况、价格等条款。

2.向村委会提出过户申请，经村委会审核同意并盖章。

3.买卖双方携带、本、、等材料，到当地的机构办理过户手续。

4.登记机构会对提交的材料进行审核，可能还会进行实地调查。审核通过后，缴纳相费，一般包括等。

5.完成税费缴纳后，登记机构会进行产权变更登记，核发新的房产证。

若受让方是非本集体组织成员，根据相关法律规定，属集体所有，非本集体组织成员通常不能受让农村房屋，因此一般无法办理过户手续。但存在继承等特殊情况除外。

二、农村房屋如何过户给儿子

农村房屋过户给儿子，可按以下步骤操作：

第一步，确定符合过户条件。农村房屋过户需儿子为本村集体经济组织成员，若儿子已不是本村成员，通常无法办理过户。

第二步，准备相关材料。一般要提供不动产权属证书、身份证、户口簿、父子关系证明、村委会同意过户的证明等。

第三步，签订赠与或买卖合同。若选择赠与，双方签订；若进行买卖，签订房屋买卖合同。

第四步，办理（可选）。为确保合同的真实性和合法性，可到公证处办理公证，但这并非强制要求。

第五步，申请过户登记。双方携带准备好的材料，前往当地的不动产登记机构提出过户申请。登记机构会对提交的材料进行审核，必要时可能实地查看房屋情况。

第六步，缴费。根据不同的过户方式，可能需缴纳契税、等税费。

第七步，领取新的不动产权证书。审核通过并完成税费缴纳后，儿子即可领取新的不动产权证书，完成过户手续。

三、农村房屋如何过户儿女

农村房屋过户给儿女分两种情形，不同情形手续有别。

若为继承过户，前提是老人去世。儿女首先要到被继承人所在地派出所注销户籍，办理。然后到公证处办理公证，需提交被继承人死亡证明、明、继承人身份证及亲属关系证明等材料。最后携带公证书、房产证等资料到不动产登记中心办理过户登记。

若为生前赠与或买卖过户，赠与过户时，双方需签订赠与合同，且该合同最好经过公证。之后到不动产登记机构提交申请表、双方身份证明、房产证、赠与合同等材料，按规定缴纳契税等税费后完成过户。买卖过户则双方签订房屋买卖合同，接着到不动产登记中心提出转移登记申请，提供买卖合同、房产证、双方身份证等，经审核并缴纳相关税费，如契税、印花税等，即可完成过户。需注意，农村房屋过户需符合本村使用条件等相关规定。

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