夫妻之间房屋如何过户

一、夫妻之间房屋如何过户

夫妻之间房屋过户手续因情况而异，可分为婚姻存续期间和离婚两种情况。

婚姻存续期间，夫妻办理房屋过户，可直接到当地房产交易中心办理。所需材料有证、、，夫妻双方需共同到场填写申请表。这种过户属于共有财产变更，仅需缴纳一定的工本费，无需缴纳等税费。

离婚情况下的房屋过户，需先办理离婚析产登记。夫妻双方需携带身份证、、或判决书、房产证等材料到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证）。然后到房产交易中心办理转绘、析产手续，缴纳登记费等费用后，即可完成过户。

办理过户前，务必准备好相关材料，确保证件齐全、信息准确。同时，建议提前咨询当地房产交易中心，了解具体办理流程和要求，以顺利完成房屋过户手续。

二、夫妻之间房屋过户如何办

夫妻之间房屋过户分两种情况。

若婚姻关系存续期间过户，一般属于共有财产变更。双方需携带身份证、结婚证、房产证等材料到当地的机构提出申请。通常要填写不动产登记申请表，提交相关证明材料，证明房屋为夫妻共有财产。经登记机构审核，若材料齐全、符合规定，会办理变更登记手续，重新核发不动产权证书。

若夫妻离婚后过户，需要根据离婚方式准备材料。的，要提供离婚证、书、房产证、双方身份证等。若通过法院判决离婚，则需携带生效的法院判决书、房产证、双方身份证等前往不动产登记机构。登记机构会对提交的材料进行审核，确认房屋归属。审核通过后，办理过户手续，将房屋产权变更到相应一方名下。

整个过户过程中，需按规定缴纳一些费用，如登记费等。不同地区的具体要求和流程可能存在差异，建议在办理前先咨询当地的不动产登记机构。

三、父母卖农村房屋合法吗

父母卖农村房屋是否合法，需分情况来看。

若房屋是父母合法拥有，且交易对象为本集体经济组织成员，该买卖通常合法。属集体所有，本集体经济组织成员对有使用权利，在符合当地宅基地管理规定和相关交易流程下，成员间的房屋买卖受法律保护。比如，双方签订有效书面合同，经过集体经济组织同意等，此交易就具备合法性。

但如果将房屋卖给非本集体经济组织成员，包括城镇居民，这种买卖一般被认定为无效。因为宅基地具有福利性质和保障功能，旨在保障本集体成员居住需求，非本集体成员不具备取得资格。即便双方签了合同，交付了房屋和价款，一旦产生纠纷，法院通常会判定，卖方需返还购房款，买方要返还房屋。

另外，若房屋存在共有情况，而父母未经其他共有人同意擅自出售，该买卖行为可能因侵犯他人权益而不合法。

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