番禺宅基地可以过户吗

一、番禺宅基地可以过户吗

番禺宅基地能否过户需分情况来看。

一般而言，宅基地所有权归集体，个人仅有使用权。在特定条件下可过户。其一，过户双方须为同一集体经济组织成员，比如同在番禺某村的村民。因为宅基地是保障本集体成员居住权益的资源，若转让给非本集体成员，会损害集体其他成员的利益。其二，受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。这是为了遵循“一户一宅”原则，避免一户占有多处宅基地。其三，过户需经过集体组织批准。集体要对转让行为进行审查，确保其符合规定。

不过，存在一些限制。例如，宅基地若已被列入征收范围、涉及纠纷未解决等情况，通常不能过户。另外，城镇居民不能购买并办理过户。

总之，番禺宅基地在满足上述特定条件时可以过户，不满足则无法办理过户手续。

二、番禺合法吗

番禺宅基地买卖的合法性需分情况判断。

根据法律规定，宅基地所有权归集体，村民仅有使用权。农村宅基地交易若符合以下条件则合法：一是买卖双方均为同一集体经济组织成员，因为宅基地是集体基于成员身份给予村民的福利，同一集体成员间流转能保证集体利益；二是受让方无其他宅基地，这符合“一户一宅”的原则；三是交易需经本集体经济组织同意，这能确保集体对宅基地使用的管理和监督。

若不满足上述条件，比如卖给非本集体经济组织成员，像城镇居民购买农村宅基地，这种买卖一般会被认定无效。因为宅基地是保障农村村民居住权益的特殊资源，限制转让给非集体成员，是为了维护集体土地所有制和村民的基本居住权益。

所以，番禺宅基地买卖不一定合法，要依据具体交易情况和是否满足法定条件来判定。

三、宅基地所有权属确权人吗

宅基地所有权不归确权人。依据我国法律规定，农村宅基地归农民集体所有，这是基于我国土地公有制性质所决定的。

农民作为宅基地使用者，拥有的是宅基地使用权。宅基地确权，确的便是这种使用权，而非所有权。在宅基地确权后，确权人能在法律规定范围内合理利用宅基地，比如建造房屋等，并且其合法权益受法律保护。

不过，宅基地使用权的行使也有相应限制。比如，宅基地的使用要符合乡村规划，不得擅自改变用途。而且，当宅基地上的房屋灭失等情况发生时，宅基地使用权可能会受到影响。所以，宅基地所有权始终属于农民集体，而非确权人个人。

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