房产过户夫妻需要什么手续和费用

一、房产过户夫妻需要什么手续和费用

夫妻间房产过户分两种情况，手续和费用有所不同：

婚姻关系存续期间

-手续：夫妻双方需携带、、等相关证件，共同前往当地房产管理部门，填写房产过户申请表，提交相关材料后，经审核通过，即可办理过户登记手续。

-费用：这种情况下房产过户一般免征契税，仅需缴纳少量的登记费、工本费等，具体数额根据当地规定执行，通常几百元左右。

夫妻离婚后房产过户

-手续：若，需提供、、房产证等；若诉讼离婚，还需提供生效的判决书或调解书。双方一同到房产管理部门办理，经审核无误后完成过户登记。

-费用：同样免征契税，但可能会涉及一些其他费用，如登记费、工本费等。另外，在办理过户时可能需要对房产进行评估，会产生一定的评估费用，具体金额根据评估机构的收费标准确定。

具体的手续和费用标准可能因地区政策差异而有所不同，建议在办理前向当地房产管理部门详细咨询。

二、房产过户夫妻双方必须到场吗

房产过户时夫妻双方并非必须同时到场，需根据具体情形判断：

-若房产属于夫妻一方个人财产，且登记在该方名下，办理过户时仅需产权人本人到场即可。例如，一方在婚前全款购买的房产，登记在自己名下，其进行过户处置时，无需配偶到场。

-若房产为，在过户时情况较为复杂。若过户是夫妻间的更名，双方需携带身份证、房产证、证等相关证件共同到机构办理，以明确产权归属的变更。

-若将共同房产过户给他人，原则上夫妻双方都要到场签字确认。因为共同财产的处置涉及双方权益，需双方一致同意。但存在特殊情况，若一方因特殊原因无法到场，可办理委托，由受托人持公证书及相关材料代替其办理过户手续。总之，房产过户夫妻是否到场取决于房产性质及具体过户情形。

三、房产过户必须夫妻都到场吗

房产过户是否需要夫妻都到场，需分情况来看：

一是夫妻共有房产过户。若该房产属于夫妻共同财产，在办理过户时，原则上需要夫妻双方都到场并签字确认。因为共同财产的处置需经共有人一致同意，任何一方擅自处分可能导致交易无效或引发后续纠纷。比如出售该共有房产给第三人，需夫妻共同到场配合办理过户手续。

二是房产为一方个人财产。如果房产是婚前一方购买且登记在其个人名下，或者有明确约定为一方个人财产的，这种情况下，房产过户一般只需产权人本人到场即可。例如一方婚前购买并登记在自己名下的房产，其后续过户给他人，本人到场办理相关手续便可。

总之，房产过户时是否需要夫妻都到场取决于房产的产权归属情况，建议在办理过户前，先明确房产性质，再按规定办理相关手续。

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