房改房过户费怎么算二手房

一、房改房过户费怎么算二手房

房改房过户费的计算较为复杂，主要包括以下几个方面：

1.契税：通常按照房屋交易价格的1%-3%收取，具体比例根据房屋面积等因素确定。

2.印花税：按房屋交易价格的0.05%缴纳。

3.土地出让金：若原房改房为划拨土地，需补缴土地出让金，其标准各地不同，一般按房屋评估价的一定比例收取。

4.个人所得税：如果卖方能提供完整、准确的房屋原值凭证，个人所得税为（交易价格-房屋原值-合理费用）×20%；若不能提供，则按交易价格的1%或2%征收。

5.交易手续费：一般按房屋建筑面积每平方米收取一额。

此外，还可能涉及登记费等其他费用。在办理过户手续时，需根据当地政策和实际情况准确计算各项费用，以确保过户顺利进行。

二、房改房过户后产权是多少年

房改房过户后，其产权年限依据土地性质而定。如果该土地为出让性质，产权年限通常为70年（住宅用地）或40年、50年（非住宅用地）。出让土地的产权在过户后仍按照原土地出让合同规定的年限计算。

然而，如果土地为划拨性质，过户后需办理土地出让手续，补缴土地出让金，使土地性质变更为出让，之后产权年限才按照相应的出让年限计算。

总之，房改房过户后的产权年限关键在于土地性质，需明确土地是出让还是划拨，以确定具体的产权年限。

三、房改房过户费怎么算

房改房过户费主要包括以下几项：

1.契税：一般按照房屋成交价的1%-3%缴纳，具体税率根据房屋面积等因素确定。

2.印花税：按房屋成交价的0.05%缴纳。

3.土地出让金：若原土地为划拨性质，需补缴土地出让金，标准各地不同，通常为每平方米几十元到上百元不等。

4.个人所得税：满五年且为唯一住房的免征，否则按差额的20%或成交价的1%缴纳。

5.交易手续费：按照房屋面积计算，一般每平方米几元到十几元。

此外，还可能涉及登记费、测绘费等少量费用。在办理过户手续时，具体费用标准可能因地区、房屋情况等因素而有所差异，需到当地房产交易部门咨询并办理相关手续。

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