平房没有房照怎么买卖合法

平房没有房照较难实现完全合法合规的买卖，但可以通过完善手续、签订严谨合同等方式降低风险。若能补办房照，补办后进行正常交易是合法途径；若无法补办，交易存在一定局限性，需在合同中明确双方权利义务。

需要明确房照的重要性。房照即房屋产权证书，是房屋所有权的合法凭证。没有房照的平房，其产权归属可能不明确，交易时存在较大风险，比如可能存在产权纠纷、无法保障买方合法权益等问题。

如果平房没有房照是因为手续不全等可解决的问题，应尝试补办房照。具体来说，要先了解平房所在地的相关政策和规定，向当地的不动产登记机构、村镇建设管理部门等咨询补办所需的材料和流程。通常可能需要提供建房审批手续、土地使用证明等文件。只有补办了房照，才能按照正常的房屋买卖流程进行交易，这样的买卖才是合法合规且能保障双方权益的。

若因历史遗留等原因无法补办房照，在买卖时要特别谨慎。双方应签订详尽的买卖合同，合同中要明确房屋的基本情况，包括位置、面积等；明确房屋的价款、支付方式和时间；同时要对房屋的交付时间、交付方式作出规定。合同中必须清晰界定双方的权利和义务，比如卖方要保证对房屋有处分权，不存在其他纠纷等；买方在接收房屋后应承担的相关责任等。

进行交易时，建议邀请当地基层组织（如村委会等）参与见证，以证明交易的真实性和合法性。还可以对合同进行公证，增强合同的法律效力。不过要注意，即使采取了这些措施，没有房照的平房买卖仍可能存在一定法律风险，如遇到拆迁等情况，买方可能无法像有房照房屋的业主那样获得充分的补偿。所以，在进行此类交易时，一定要充分了解相关情况，谨慎做出决策。

《城市房地产管理法》 第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。