如何解决房屋质量瑕疵纠纷

解决房屋质量瑕疵纠纷可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，关键在于收集证据、明确责任主体，并依据相关法律法规和合同约定来维护自身权益。

房屋质量瑕疵纠纷是在房产交易中较为常见且复杂的问题。首先，当发现房屋存在质量瑕疵时，应及时与开发商或卖方进行沟通协商。在协商过程中，要保持理性和冷静，明确提出自己的诉求和期望的解决方案。

如果协商无法达成一致，可寻求第三方调解。可以向消费者协会、房地产管理部门等相关机构申请调解。这些机构通常具有一定的专业性和权威性，能够在双方之间进行协调和斡旋。

仲裁也是一种解决纠纷的途径。若在购房合同中有约定仲裁条款，或者双方在纠纷发生后达成了仲裁协议，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有保密性、专业性和高效性等特点。

当上述方式都无法解决纠纷时，诉讼则是最后的法律手段。在前，需要充分收集证据，如房屋质量检测报告、购房合同、支付凭证、沟通记录等，以证明房屋存在质量问题以及自己的损失。同时，要明确责任主体，一般来说，如果是在保修期内的新房，开发商应承担质量责任；如果是二手房，卖方可能需要承担相应责任，除非在合同中有明确的免责条款。

在法律依据方面，《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规都对房屋质量纠纷的处理有相关规定。例如，对于房屋主体结构质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权请求解除合同和损失。

总之，解决房屋质量瑕疵纠纷需要综合运用多种方法，依法依规维护自己的合法权益。同时，在购房过程中，要仔细审查合同条款，尽量预防此类纠纷的发生。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。