离婚办理房产析产流程

离婚办理房产析产流程主要包括准备相关材料、到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理）、到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴交登记费、领取新房产证。

准备好办理房产析产所需的材料。这些材料通常有判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书等。材料齐全是顺利办理析产的基础。

如果是通过协议离婚的方式，可能需要到公证处办理析产公证。公证的目的是对离婚双方关于房产分割的约定进行证明，增强其法律效力。但如果有离婚判决书，就无需再办理析产公证，因为法院的判决书本身具有权威性和执行力。

之后，前往交易中心办理转绘手续。转绘是将原房产的相关信息进行变更和重新绘制，使其符合新的产权情况。这一步是为后续的产权登记做准备。

再到房管局办理免征契税申请。根据相关政策，离婚房产析产在符合一定条件下可以免征契税。申请人需提交相关材料，经房管局审核通过后，可享受免征契税的优惠。

完成上述步骤后，办理析产登记手续并缴交登记费。析产登记是将房产的产权进行重新划分和登记，明确各产权人的份额。登记费是办理登记手续所需缴纳的费用，具体金额根据当地规定执行。

经过一段时间的审核和办理流程，申请人就可以领取新的房产证。新的房产证上会明确体现房产的析产情况，标志着离婚房产析产手续的完成。整个流程需要按照规定的步骤和要求进行，以确保房产析产的合法性和有效性。

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》 第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。