协议离婚房产过户要怎么做手续

协议离婚房产过户需要准备相关材料，到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需），再到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴交登记费，最后取证。

了解所需材料是关键。一般来说，需要的材料包括协议书（需加盖民政部门公章或民政档案部门印章）、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证（含房屋共有权证）。若离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原证明。

在准备好材料后，若离婚协议书不是通过法院判决的，通常需要先到公证处办理析产公证。析产公证是对离婚双方对房产分割情况的一种公证确认，以确保过户的合法性和有效性。不过，如果有法院的离婚判决书，就可以跳过这一步骤，因为法院判决书具有同等的法律效力。

接下来，要前往房地产交易中心办理转绘手续。转绘是将原房产的产权信息进行转换和重新登记，为后续的过户做准备。之后，到房管局办理免征契税申请。由于是协议离婚的房产过户，在符合规定的情况下可以免征契税，这能为当事人节省一定的费用。

完成上述步骤后，就要办理析产登记手续。在办理过程中，需要按照规定缴交登记费，登记费的具体金额根据不同地区和房产情况可能会有所差异。经过相关部门的审核和办理流程，就可以领取新的房屋所有权证，至此协议离婚房产过户手续全部完成。需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会存在一些细微差别，在办理前最好咨询当地的房产管理部门，以确保手续的顺利办理。

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。