合同拖欠房租怎么办理

当遇到合同拖欠房租的情况，可先尝试协商解决，若协商不成，可根据合同约定追究违约方责任，还可通过仲裁或诉讼的法律途径解决。

在房屋租赁交易中，合同是保障双方权益的重要依据。若出现拖欠房租的情况，首先应重视沟通协商。双方可以坐下来，了解拖欠房租的具体原因。也许租客是因为暂时的资金周转困难，并非恶意拖欠。此时，房东可以根据实际情况，与租客协商一个合理的解决方案，比如宽限一段时间支付房租，或者允许租客分期支付。

如果协商无果，就要查看租赁合同中关于拖欠房租的相关约定。合同通常会明确规定租客拖欠房租的违约责任，比如支付违约金等。房东可以依据合同要求租客承担相应的违约责任。而且在合同有明确约定的情况下，若租客拖欠房租达到一定期限，房东有权解除合同。

当协商和依据合同追究违约责任都无法解决问题时，就可以考虑通过法律途径。若租赁合同中约定了仲裁条款，那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有一裁终局的特点，程序相对简便、高效。

若合同中没有约定仲裁条款，房东可以向有管辖权的人民法院。在诉讼过程中，房东需要准备好相关的证据，如租赁合同、房租支付记录、催款通知等，以证明租客存在拖欠房租的事实以及拖欠的具体金额。法院在审理后，会根据事实和法律作出判决。如果租客仍然不履行判决，房东可以向法院申请强制执行，通过法院的强制手段来保障自己的合法权益。

在整个处理过程中，要注意保留好相关的证据和沟通记录，以便在需要时维护自己的权益。同时，也要遵循合法、合理、公平的原则，妥善解决合同拖欠房租的问题。

《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。