老赖借钱不还、死活不腾房？三招教你合法破局！

你有没有遇到过这种糟心事——好心借钱给亲戚朋友，结果对方翻脸不认账，电话不接、微信拉黑，催债像在演谍战片？更气人的是，房子借出去住一阵子，说好短期周转，结果一住就是三年五年，钥匙拿不回来，连门都进不去，你说报警吧，人家说这是民事纠纷；找法院吧，又嫌程序太慢，执行难如登天。

别急,今天我就以一个执业十多年的老律师视角，跟你掏心窝子聊聊：面对这种“借钱不还+占房不走”的双料老赖，到底该怎么合法、高效地把钱要回来、把房收回来！

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先打心理战：收集证据 + 发律师函，让他知道你动真格了

很多人吃亏就吃在“讲情面”，一开始觉得“大家熟人”，口头催一下就算了，可老赖最擅长的就是钻这个空子——你越软，他越硬。

第一步必须做实证据链：

• 借条或转账记录（哪怕没借条，微信聊天里承认借款也算）；
• 房屋租赁/借用协议（没有书面的？没关系，录音、短信、证人都能补）；
• 对方拒不还款、拒绝搬离的沟通记录（记得保存原始载体，别只截图）；
• 房屋产权证明（证明你是房东）。

证据齐了,下一步不是直接起诉，而是发一封正式的律师函，别小看这封信，很多老赖平时嚣张，但一看到律所抬头、盖章、写明法律后果的文件，立马怂了，为什么？因为这意味着事情从“私人矛盾”升级成了“法律程序启动前奏”。

我去年办过一个案子,当事人拖了两年没要回房租和房子，发了律师函第三天，对方主动打电话协商，一周内搬走还清欠款，这就是震慑力。

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快刀斩乱麻：申请支付令 or 直接起诉，别被拖延战术耗死

如果律师函无效,那就进入法律程序，这里有两个选择：

1. 小额、事实清楚的债务→ 走“支付令”
   支付令是法院的一种督促程序，成本低、速度快，只要你证据充分，法院一般15天内就会发出，对方收到后15天内不提异议，支付令就生效，可以直接申请强制执行。

2. 涉及房屋腾退 or 金额较大→ 直接起诉
   别怕麻烦，现在法院有“速裁程序”，简单案件一个月就能判，重点是：一定要在起诉时同步申请“财产保全”和“行为保全”。

什么叫行为保全？就是你可以请求法院裁定：“被告立即停止侵占房屋行为，限期搬离。” 这个裁定一旦作出，具有强制执行力，哪怕判决还没下来，执行局也能上门清房。

拖延是老赖的武器,速度是你的盾牌。

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执行阶段不手软：查封、限高、上失信名单，一套组合拳打到底

很多人以为赢了官司就万事大吉,结果卡在执行环节——“被执行人名下没财产”“人找不到”“房子住着第三人”……

别慌,执行也有技巧：

• 查封他的银行账户、微信、支付宝；
• 申请限制高消费（不能坐飞机高铁，孩子不能上私立学校）；
• 符合条件的,直接列入“失信被执行人名单”，公开曝光；
• 如果他长期霸占房屋,可以申请法院强制腾房，执行局会联合公安、社区、开锁公司一起行动。

我有个客户,对方霸占商铺三年，最后执行那天，我们提前通知，当天上午9点法院带人破门，全程录像，下午就把商铺交还，对方不仅丢了脸面，还上了征信黑名单，连信用卡都刷不了。

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📚 以案说法｜借房住成“钉子户”，反告房东侵权？法院这样判！

2022年杭州有个典型案子：张某借住表哥李某的房子“过渡半年”，结果一住就是四年，期间既不付租金也不搬，李某多次催促无果，起诉要求腾房并支付占用费。

张某反咬一口,说“我装修花了十几万，你们要赔偿”，法院怎么判的？

判决要点：

• 双方无书面约定,但微信聊天明确“临时借住”；
• 张某长期占用无合法依据,构成不当得利；
• 装修损失属于自行投资,无权要求房东赔偿；
• 判决张某30日内腾房,并按市场价支付房屋占用费。

法院强制执行,张某被列入失信名单，这个案子告诉我们：善意不能被滥用，法律不保护“赖着不走”的人。

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⚖️ 法条链接｜这些法律武器你必须知道

• 《民法典》第235条：无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。
• 《民法典》第985条：得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求返还。
• 《民事诉讼法》第216条：债权人可向法院申请支付令。
• 《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第1条：可对拒不履行生效判决的被执行人采取限高措施。
• 《民事诉讼法》第106条：因情况紧急，可申请行为保全，责令对方立即停止侵害。

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✍️ 律师总结｜对付老赖，既要理性，也要果断

面对借钱不还、占房不走的老赖，最怕两种心态：一是忍气吞声，二是冲动闹事，前者让你损失扩大，后者可能让自己违法。

正确的姿势是：收集证据 → 施加压力（律师函）→ 启动法律程序 → 强力执行，每一步都要稳、准、狠。

法律不是摆设,它是一把为你准备好的钥匙——既能打开被霸占的房门，也能打开正义的大门。

你不需要变成冷酷的人,但你必须成为一个不好惹的人。
因为在这个世界上，善良要有锋芒，维权才不会落空。

—— 一名不愿看到正义迟到的执业律师

老赖借钱不还、死活不腾房？三招教你合法破局！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。