建筑面积与套内建筑面积的区别

建筑面积和套内建筑面积主要区别在于包含范围不同，建筑面积大于套内建筑面积，且在计价、空间理解等方面也存在差异。

从定义和包含范围来看，套内建筑面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和，它由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积这三部分组成。套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，像卧室、客厅等的面积。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。阳台建筑面积则根据其封闭情况等有不同的计算规则。而建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，它除了套内建筑面积外，还包括了分摊的公用建筑面积，例如楼梯间、电梯井、公共走廊等公用部分的面积。

在计价方面，二者也有区别。在房地产交易中，有的地方按照建筑面积来计算房屋总价和单价，有的则可能会在某些情况下提及套内建筑面积及相关价格。按建筑面积计价时，购房者支付的房款包含了公摊部分的费用；若按套内建筑面积计价，购房者能更明确知晓自己实际使用空间的价格。

从空间理解角度来说，套内建筑面积更能直观反映购房者实际可使用和支配的空间大小。购房者在装修、布置家具等时，主要考虑的是套内建筑面积。而建筑面积是从整体建筑物的角度来衡量的，它对于评估整个楼盘的规模、容积率等指标有重要意义。

在面积误差处理上，二者也有所不同。当房屋实际交付面积与合同约定面积出现误差时，针对建筑面积和套内建筑面积的误差处理方式可能在合同中有不同的规定，这也会影响到购房者的权益和经济利益。了解建筑面积与套内建筑面积的区别，对于购房者准确把握房屋情况和自身权益至关重要。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第六条

套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。