买房签订合同后有什么办法能退房子

买房签订合同后退房可通过与开发商协商一致、出现法定或约定的退房情形、向法院请求撤销合同等办法实现。

与开发商协商一致是较为和平的退房方式。在签订购房合同后，如果购房者因某些特殊原因，如资金链断裂、家庭变故等，无法继续履行购房合同，可以尝试与开发商进行沟通。若开发商愿意协商，双方可以就退房的具体事宜，如退款金额、退款时间、违约责任的承担等达成一致意见，并签订书面的退房协议。这种方式的关键在于与开发商友好协商，展示合理的退房理由，争取对方的理解和同意。

当出现法定或约定的退房情形时，购房者有权要求退房。法定情形包括：开发商未取得预售许可证进行预售；房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用；开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时限内通知购房者等。而约定情形则是指在购房合同中双方预先约定的可以退房的条件，当这些条件满足时，购房者就可以依据合同约定要求退房。

若存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情形，购房者可以向法院请求撤销合同，从而达到退房的目的。例如，开发商故意隐瞒房屋的真实情况，如房屋存在严重的质量问题、抵押情况等，导致购房者在违背真实意思的情况下签订合同，购房者可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。需要注意的是，行使撤销权要及时，并且要通过向法院的方式进行。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。