离婚时房子该怎么分割

离婚时房子的分割需要根据多种情况来确定，主要看房子是婚前购买还是婚后购买、产权登记情况、购房资金来源等，分割方式有一方获得房屋并给予另一方补偿、双方竞价取得、拍卖房屋后分割价款等。

对于婚前购买的房屋，如果是一方在婚前全款购买且产权登记在自己名下，那么该房屋属于其个人财产，时不参与分割。比如，甲在前用自己的积蓄购买了一套房产并登记在自己名下，即使日后结婚又离婚，这套房子依然归甲所有。

若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付支付方名下，离婚时该房屋由双方协议处理。若不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，乙婚前付首付买了房，婚后和配偶丙一起还贷，离婚时房子可能判给乙，但乙要对丙就共同还贷部分及增值部分进行补偿。

对于婚后购买的房屋，一般情况下属于夫妻共同财产。如果双方对房屋分割能达成一致意见，按照约定分割即可。若无法达成一致，法院通常会综合考虑双方的实际情况进行判决。比如双方都想要房屋所有权，可通过竞价的方式，出价高者获得房屋，并给予另一方相应补偿；若双方都不想要房屋，可以对房屋进行拍卖，然后分割拍卖所得价款。

如果房屋是由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时房子的分割要依据具体的事实和法律规定来确定。

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十八条

夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。