房产证过户怎么办理

房产证过户需先明确过户方式，如买卖、赠与、继承等，再准备好相关材料，向当地不动产登记机构提出申请，经审核缴纳税费后完成过户。

房产证过户涉及多个环节和步骤，以下为您详细介绍。

确定过户方式及所需材料：过户方式不同，所需材料和流程也有差异。

若为买卖过户，需准备身份证、户口本、证、房产证、买卖合同等材料。买卖双方需签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。

赠与过户时，要准备身份证、户口本、房产证、赠与公证书等。赠与人与受赠人需先到公证处办理赠与公证，明确赠与的意愿和相关权利义务。

继承过户则需提供死亡证明、房产证、继承人身份证明、遗嘱（如有）等。在被继承人去世后，继承人根据遗嘱或法定继承顺序确定。

提出过户申请：准备好材料后，买卖双方（或赠与双方、继承人）共同到当地的不动产登记机构提出过户申请。填写相关申请表，提交材料，登记机构会对材料进行初步审核，查看材料是否齐全、真实有效等。

审核与评估：登记机构会对房屋进行实地查看和审核，同时可能会安排专业的评估机构对房屋价值进行评估，以确定税费缴纳的基数。

缴纳税费：根据房屋的评估价值和过户方式，需要缴纳不同的税费。买卖过户一般涉及契税、增值税、个人所得税等；赠与过户主要是契税；继承过户通常无需缴纳契税，但可能有其他少量费用。

完成过户登记：缴纳完税费后，将完税证明提交给不动产登记机构。登记机构会进行最后的审核，审核通过后，会将新的房产证发放给新的产权人，至此，房产证过户手续完成。整个过户过程中，要确保所有材料的真实性和合法性，按照规定的流程和时间节点办理，以顺利完成房产证过户。

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。