门面房产权到期了怎么办手续

法律解析：

门面房产权到期通常指的是土地使用年限到期，其土地一般为商业用地。根据法律规定，商业用地使用年限到期后可以申请续期，重新签订土地出让合同，缴纳土地出让金，办理相关手续后可继续使用土地。

首先要明确，门面房的产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，而土地使用权是有期限的。商业用地的土地使用年限一般为40年。当土地使用年限到期时，按照相关法律规定，需要进行以下步骤来办理手续。

第一步是提出续期申请。土地使用者应当至迟于届满前一年提出续期申请。这是为了给政府和相关部门足够的时间来进行审批和规划安排。申请时，需提交一系列的相关材料，如申请书、土地使用证、房屋所有权证等，以证明自身的合法权益和土地使用情况。

第二步是政府审批。政府会根据社会公共利益的需要来决定是否批准续期申请。如果因公共利益需要收回该土地，那么土地使用者不能获得续期，土地将被政府收回，同时会按照相关规定对土地上的房屋及其他不动产给予补偿。如果准予续期，这意味着土地使用者可以继续使用该土地。

第三步是重新签订土地出让合同并缴纳土地出让金。经批准准予续期后，土地使用者要与土地管理部门重新签订土地出让合同，并按照合同约定支付土地出让金。土地出让金的数额会根据当时的土地市场价格、土地用途等因素来确定。

第四步是办理相关登记手续。在完成上述步骤后，土地使用者还需要到相关部门办理土地使用权和房屋产权的变更登记手续，以确保自己的合法权益得到有效保障。这样，门面房就可以在续期后的土地使用年限内继续正常使用。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

本文来源：https://www.falvce.com

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