二手房买卖哪些情况可以解约交易

二手房买卖中可解约交易的情况包括卖方违约、买方违约、不可抗力因素、无法办理产权过户、合同存在重大误解或显失公平等。

卖方违约情形是常见的解约原因。如果卖方未按照合同约定的时间交付房屋，经买方催告后在合理期限内仍未交付，买方有权解除合同。比如合同约定6月1日交房，到7月1日卖方仍未交房，买方多次催促，卖方还是不交房，此时买方就可以解约。卖方隐瞒房屋的重大瑕疵，如房屋存在严重的质量问题、被抵押或查封等情况，而这些情况在签订合同时未如实告知买方，买方发现后也可要求解约。例如房屋存在严重的墙体裂缝等质量问题，卖方却未提及。

买方违约情形也会导致解约。若买方未能按照合同约定支付购房款，经卖方催告后在合理期限内仍未支付，卖方有权解除合同。比如合同约定分三次付款，买方第二次付款逾期一个月，经卖方多次催促仍不支付，卖方就有解约的权利。

不可抗力因素也会使得合同无法履行从而解约。像发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重受损无法居住，或者因政府政策调整，如限购政策使得买方失去购房资格，这种情况下双方都可以解除合同。

无法办理产权过户也是解约的重要情况。由于卖方原因导致无法办理产权过户手续，如卖方的房产证存在问题，或者房屋存在纠纷无法正常过户，买方可以要求解约。

合同存在重大误解或显失公平时也可解约。例如双方签订合同时，对房屋面积存在重大误解，实际面积与合同约定面积相差过大，或者合同条款明显对一方不利，导致双方权利义务严重失衡，受损害方可以请求法院或仲裁机构解除合同。

《民法典》 第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。