二手房合同买方违约怎么赔偿的

二手房合同买方违约，赔偿方式通常依据合同约定执行；若合同未约定，则根据实际损失进行赔偿。

在二手房交易中，当买方出现违约情况时，问题需要分情况来看。按照合同约定赔偿是较为常见的方式。买卖双方在签订二手房合同时，一般会对违约责任进行明确的约定，比如约定违约金的具体数额或者违约金的计算方式。如果买方违约，就应当按照合同中所约定的条款来承担赔偿责任。例如，合同约定若买方中途悔约不购买该房屋，需向卖方支付房屋总价款 10%作为违约金，那么当买方违约时，就需要按照此约定向卖方支付相应金额的违约金。

如果合同中没有对违约责任作出明确约定，那么就需要根据实际损失进行赔偿。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失通常是指因为买方违约给卖方造成的直接经济损失，比如卖方为了此次交易支付的中介费、评估费等费用。间接损失可能涉及到房屋价格的波动损失。例如，在买方违约后，由于市场行情变化，房屋价格下跌，导致卖方再次出售房屋时价格降低，这部分差价就可能被认定为间接损失。不过，间接损失的认定相对复杂，需要有充分的证据来证明其与买方违约行为之间存在因果关系。

如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。同时，卖方在买方违约后，也有义务采取适当措施防止损失的扩大，否则对于扩大的损失，卖方无权要求赔偿。二手房合同买方违约的赔偿问题要综合考虑合同约定、实际损失等多方面因素来确定。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。