老赖借了钱买房却不还？这招让他主动上门求你还！

你有没有遇到过这种人？嘴上说得比唱的还好听：“兄弟，借我五十万，我把房子买下来就还你！”结果房子一到手，过户完成，电话不接、微信拉黑，人影都找不着，最气的是，他住着房、开着车，日子过得风生水起,你却天天为这笔血汗钱睡不着觉。

别急，今天我就以一个执业十几年的律师身份，跟你掏心窝子聊一聊：面对这种“借钱买房不还”的老赖，你到底该怎么办？能不能真的把他逼到主动还钱？

咱们得认清一件事——借钱买房却不还，不是“人情问题”，而是赤裸裸的法律纠纷，很多人一开始碍于情面没打借条，或者写了借条但内容模糊，最后维权时处处被动，可即便如此,也绝不意味着你就只能认栽。

先稳住心态，收集证据是第一步

很多人一发现对方耍赖，第一反应是发朋友圈骂人、打电话威胁，甚至上门堵门，这些情绪宣泄可以理解，但从法律角度讲，不仅没用,还可能把自己搭进去。

真正该做的，是冷静下来，把能收集的证据一项项理清楚：

只要有资金往来+对方承认借款意图，哪怕没签正式合同，法院也大概率认定借贷关系成立。

很多人一听“打官司”就头大，觉得费时费力又花钱，但现实是，现在的民事诉讼流程已经非常高效了，小额诉讼（50万以下）基本3个月内审结，有的地方法院线上立案,动动手指就能提交材料。

更重要的是——你不起诉，老赖永远不会紧张，他之所以敢赖账，就是吃准了你“懒得告”、“怕麻烦”，一旦你正式立案，法院传票一送，他的银行账户、微信支付宝可能被冻结，征信开始受影响，甚至房产会被查封，这时候,他反而慌了。

我有个客户，借给亲戚60万买房，三年没还，催了无数次，对方都说“等拆迁款”，后来我们一纸诉状递上去，法院第二天就做了财产保全，直接查封了那套房子，结果呢？第三天，对方主动打电话来：“哥，咱能不能调解？我分期还……”

你看，不是他不想还，是他知道再拖下去，房子都保不住了。

有人赢了官司却拿不到钱，于是抱怨“法院没用”。执行不到位，往往是因为申请人自己没跟紧。

法院不会24小时盯着帮你找人找资产，你要主动提供线索：比如他知道对方有辆车、有租金收入、或者偷偷换了工作单位，都要及时反馈给执行法官，必要时，还可以申请悬赏执行或请求公安协助查控。

更狠的一招——追究拒执罪，如果对方明明有钱、有房，却故意转移财产、装穷逃避执行，这就涉嫌“拒不执行判决、裁定罪”，是可以坐牢的！我亲自办过一个案子，被执行人被判刑8个月,出来第一件事就是凑钱还债。

李女士和王小姐是多年闺蜜，2021年，王小姐说要买婚房，首付差30万，李女士二话不说转了过去，两人连借条都没打，只有聊天记录写着：“等我房子下来就还你。”

结果两年过去，王小姐不仅没提还钱，还在朋友圈晒新家装修，李女士一催，对方竟然说：“你这不是帮我吗？哪有朋友之间还钱的说法？”

李女士找到我们，我们调取了全部转账记录、聊天截图，并查到王小姐购房时间与转账时间完全吻合，起诉后，法院认定借贷关系成立,判决王小姐限期还款本息共计34万元。

最关键的是，在执行阶段，我们申请查封了她名下的房产，房产无法过户、贷款也被暂停，王小姐终于慌了，主动联系李女士达成和解,分三期还清。

你看，感情归感情，法律归法律，只要证据扎实，再狡猾的老赖也逃不掉。

《中华人民共和国民法典》第六百六十七条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条：出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
《刑法》第三百一十三条：对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。