强制执行房屋过户法院采取什么措施

一、强制执行房屋过户法院采取什么措施法院在强制执行房屋过户时，通常会采取以下措施：首先，向不动产登记机构送达协助执行通知书，明确要求其协助办理房屋过户手续，限制房屋产权人对房屋进行处分，如转让、抵押等。其次，对房屋产权人进行财产调查，核实其名下财产状况，若发现其有其他可供执行财产，可一并采取查封、扣押、冻结等措施，促使其履行过户义务。再者，若房屋产权人拒不配合，法院可依法对其采取罚款、拘留等强制措施，情节严重的，还可能追究其的刑事责任。最后，在办理过户过程中，法院会严格审查相关材料，确保过户程序合法合规，保障各方当事人合法权益。整个强制执行房屋过户过程，法院会依据法律规定，遵循法定程序，有力推动房屋顺利过户至申请执行人名下。 二、强制执行评估费和拍卖费由谁承担呢强制执行评估费和拍卖费通常由被执行人承担。

在执行程序中，为实现申请执行人的债权，对被执行人财产进行评估、拍卖等处置行为。被执行人作为不履行生效法律文书确定义务的一方，导致了这些费用的产生。由其承担评估费和拍卖费，符合公平合理原则。

评估费是为确定被执行财产价值而支出的必要费用，拍卖费则是保障拍卖程序顺利进行的成本。如果让申请执行人承担这些费用，会增加其实现债权的成本和负担，不利于鼓励当事人积极通过法律途径维护自身权益。

当然，在某些特殊情况下，可能会根据具体案件情况，由双方协商分担或由法院根据实际情况作出调整，但总体上以被执行人承担为原则。这有助于促使被执行人及时履行义务，保障司法执行程序的高效、公正进行。 三、未成年子女名下房产可以强制执行吗未成年子女名下房产在特定情形下可以被强制执行。

若该房产是为逃避债务而登记在未成年子女名下，可主张该行为无效，进而申请强制执行。因为法律规定，以明显不合理的低价转让财产、对没有财产担保的债务提供财产担保等，影响债权人债权实现的，债权人有权请求人民法院撤销债务人的行为。

另外，如果父母作为被执行人，其财产不足以清偿债务，但该未成年子女名下房产是家庭共同财产的一部分，且该房产的相应份额实际属于被执行人的，法院可以对属于被执行人的部分进行强制执行。

不过，法院在执行未成年子女名下房产时会非常谨慎，会综合考量各种因素，确保执行行为合法合理，充分保护未成年人的合法权益。例如，会审查房产来源、是否存在等情况，以避免对未成年人基本生活居住权益造成不当侵害。

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