农村房屋如何过户给个人

一、农村房屋如何过户给个人

农村房屋过户给个人，分同村村民和非本村村民两种情况：

-同村村民间过户：

-买卖双方达成一致后，签订。合同内容应明确房屋基本信息、价格、付款方式等。

-买卖双方向村委会提出过户申请，村委会审核同意后，出具相关证明。

-买卖双方携带明、房权证、、村委证明等材料，到乡镇国土所提出过户申请，填写申请表。

-国土所进行实地勘察、调查、公告，审核通过后上报县国土局。

-县国土局审核无误后，办理过户登记手续，核发新的不动产权证书。

-非本村村民：通常情况下，农村房屋只能在本村集体经济组织成员之间流转。非本村村民无法办理过户手续，因为属于集体所有，只有本村村民才有资格使用。不过，若是通过继承房屋等合法方式取得的，可按规定办理相关手续。

办理农村房屋过户，需确保手续齐全、程序合法，以保障双方权益。

二、农村房屋如何过户给孩子

农村房屋过户给孩子有两种常见方式，分别是赠与过户和继承过户。

-赠与过户：

-双方需签订书面。合同要明确双方信息、房屋具体情况、赠与意愿等内容。

-到当地村委会开具相关证明，证明房屋归属及赠与情况的真实性。

-准备好身份证、本、、赠与合同等材料，前往乡镇国土所提出过户申请。

-国土所工作人员会进行实地勘察和审核，审核通过后，缴纳相费，如等。

-最后办理产权变更登记手续，孩子取得房屋产权。

-继承过户：

-被继承人去世后，若有指定孩子继承房屋，按遗嘱执行；若无遗嘱，则按照顺序，孩子作为法定继承人之一参与继承。

-继承人需到处办理继承公证，确认。

-携带公证书、房产证、身份证等材料到乡镇国土所办理过户手续，缴纳登记费等少量费用后完成过户。

需注意，农村房屋过户前提是孩子为本村集体成员，否则可能无法过户。

三、农村房屋如何过户给父母

农村房屋过户给父母，需区分两种情况。

若房屋所在土地为集体土地，也就是，过户有一定限制。要确保父母为本村集体成员且符合宅基地申请条件。首先，向村委会提出过户申请，经村委会审核同意并公示无异议。之后，准备好相关材料，如身份证、户口本、证明、房屋所有权证明等，到当地的国土资源管理部门办理宅基地使用权变更登记。最后，到房管局办理房屋产权过户登记。

若房屋所在土地为国有土地，过户流程相对简单。第一步，签订房屋赠与合同或者买卖合同，明确双方的权利和义务。第二步，对合同进行公证，增强合同的法律效力。第三步，携带公证书、身份证、房产证等材料，到当地的中心办理过户手续，缴纳相关税费后，即可完成过户。

在整个过户过程中，要严格按照和相关政策要求操作，确保过户行为合法有效。

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