农村房屋父子如何过户

一、农村房屋父子如何过户

农村房屋父子过户有两种常见方式，分别是赠与过户和买卖过户。

赠与过户流程：第一步，父子双方签订，明确房屋赠与事宜；第二步，携带、本、、赠与合同等材料前往当地公证处办理赠与公证，公证机构会对赠与行为的真实性、合法性进行审查；第三步，缴纳相费，主要包括等；第四步，持公证书、等资料到当地的中心办理过户登记手续，经审核无误后，领取新的房产证。

买卖过户流程：首先，父子签订，明确交易价格、付款方式等条款；接着，准备好身份证、户口本、房产证、等材料，到当地的不动产登记中心提出过户申请；之后，按照规定缴纳契税、等税费；最后，不动产登记中心对提交的材料进行审核，完成产权变更登记，颁发新的房产证。

需要注意的是，农村房屋过户需符合当地的宅基地管理规定，且受让方需为本村集体经济组织成员。

二、农村房屋复垦可以吗

农村房屋复垦通常是可行的，但需满足一定条件并遵循相关程序。

满足的条件方面，一般闲置、废弃、危房等农村房屋可进行复垦。比如长期无人居住且无修缮价值的老房子，或者因地质灾害等原因无法继续居住的房屋。此外，房屋产权要清晰，不存在纠纷，并且复垦后的土地要符合土地利用总体规划。

复垦要遵循的程序为，首先向当地国土资源部门提出申请，提交明、复垦方案等相关材料。国土资源部门受理后会进行实地勘查，评估房屋现状及复垦条件。若通过审核，会与申请人签订复垦协议，明确双方权利义务。申请人按照协议要求开展复垦工作，复垦完成后，国土资源部门会组织验收，验收合格后给予相应的补偿。

农村房屋复垦既能增加耕地面积，又能改善农村环境。不过各地政策可能存在差异，建议向当地国土资源部门详细咨询。

三、农村房屋父子能分割吗

农村房屋父子能否分割，需视具体情况而定。

若房屋为父子共同建造或购买，属于父子共有财产，那么父子可以进行分割。分割时，双方可先协商确定分割方式和比例，若协商一致，可签订书面分割协议。若协商不成，可向提起诉讼，由法院根据实际情况，按照公平合理原则进行判决。

若房屋产权仅登记在一方名下，需判断是否存在借名登记等情况。若房屋实际为父子共同出资，即便登记在一方名下，也可主张分割；若完全由登记方出资建造或购买，一般情况下另一方无权要求分割。

此外，农村房屋分割还涉及宅基地问题。宅基地归集体所有，父子分割房屋后，各自使用的宅基地应符合当地宅基地管理规定。若分割导致宅基地使用不符合规定，可能无法完成分割手续。总之，农村房屋父子在符合一定条件下可以分割，但要遵循相关法律规定和程序。

以上是关于农村房屋父子如何过户的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！