按揭房怎么过户给夫妻

一、按揭房怎么过户给夫妻

按揭房过户给夫妻，一般有两种情况。

第一种，提前还清贷款。先到银行将剩余贷款还清，办理解押手续。之后夫妻双方携带、、等材料，前往当地房地产交易中心办理过户手续。在交易中心填写相关表格，提交材料，经审核通过后，缴纳相费如等，即可完成过户。

第二种，未还清贷款。这种情况下过户相对复杂。按照规定，未还清贷款的房产不能直接过户。需向银行提出申请，经银行同意后，可办理转按揭手续，将贷款人变更为接收方。不过并非所有银行都支持转按揭，具体要以贷款银行规定为准。若银行不同意转按揭，也可通过担保公司赎楼，先还清贷款解除抵押，再办理过户，之后接收方重新办理。

在整个过户过程中，要确保各项手续合法合规，材料准备齐全，避免出现纠纷。如有疑问，可咨询专业律师或房地产交易中心工作人员。

二、按揭房如何夫妻析产

按揭房夫妻析产需遵循一定法律程序，以下是详细步骤：

1.协商一致：夫妻双方先就房屋分割达成协议，明确房屋归属、剩余贷款偿还等问题。若无法协商一致，可向起诉，由法院判决。

2.办理析产：前往公证处办理析产公证，如有判决书则无需办理。需携带身份证、证、、析产协议书等材料。

3.还清贷款或取得银行同意：由于房屋处于按揭状态，需提前还清或取得银行同意。银行会出具相关证明，表明同意房屋产权变更。

4.申请变更登记：携带或判决书、析产公证书、房产证、身份证等材料，到当地房地产管理部门申请办理房屋产权变更登记手续。

5.缴费：根据相关规定，缴纳契税、等税费。

6.领取新房产证：完成上述手续后，领取新的房产证，析产完成。

需注意，各地具体流程和要求可能存在差异，办理前可咨询当地房地产管理部门。

三、按揭夫妻怎么过户手续

按揭夫妻办理过户手续，需分情况处理：

1.提前还清贷款：先到银行将剩余贷款还清，取得银行出具的结清证明和他项权证。然后，夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证、结清证明等材料，前往当地中心办理过户手续。在登记中心填写相关表格，提交材料，经审核无误后，缴纳相关税费，即可完成过户。

2.未还清贷款：若无法提前还清贷款，需经银行同意。通常银行会要求提供新的担保人或采取其他担保措施。获得银行同意后，夫妻双方签订过户协议，并进行公证。之后，携带身份证、结婚证、房产证、过户协议、公证书等材料，到不动产登记中心办理过户。不过，不同银行和地区对于未还清贷款情况下的过户规定可能存在差异，具体操作需按当地银行和登记中心要求执行。

办理过户过程中，要确保提供的材料真实有效，严格依照相关规定和流程操作，以保障过户手续顺利完成。

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