回迁安置房更名合法吗

一、回迁安置房更名合法吗

回迁安置房更名是否合法，需分情况判断。

如果该安置房已取得房产证，更名通常是合法的。这种情况下，安置房产权清晰，其交易和更名受法律保护，可通过正常的房产交易流程，如买卖、赠与等方式办理更名手续，但要按规定缴纳相费。

若安置房尚未取得房产证，更名存在一定法律风险。因为在未取得产权证书时，房屋的所有权转移缺乏有效的法律依据。部分地区可能允许在协议上进行更名，不过这一般需经过方的同意，且更名仅在协议层面变更，不代表产权的变更。若私下进行更名且未获得相关部门认可，这种更名行为可能不受法律保护，日后可能引发纠纷。

此外，不同地区对于回迁安置房更名的政策规定有所不同，有些地方可能对更名有时间限制或其他条件要求。所以，回迁安置房更名是否合法要依据具体情况和当地政策来确定，建议在更名前咨询专业律师或当地部门。

三、安置房属于什么性质

棚户区改造安置房性质需分情况确定。通常来说，有以下两类：

第一类是因重大市政工程动迁而建造的配套或配购的中低价商品房。这类房屋的产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。其目的是为解决重大市政工程中被拆迁居民的安置问题，保障居民居住权益，推动市政工程顺利进行。

第二类是因房产开发等因素而动拆迁，通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。和一般商品房没有本质区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。这是开发商在进行房产开发过程中，对被拆迁人进行补偿安置的一种方式。

在判断具体某套棚户区改造安置房性质时，要查看相关的安置协议、产权证书等文件，并结合当地政策规定来明确其属性和交易限制。

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