夫妻共同房产离婚后怎么过户

一、夫妻共同房产离婚后怎么过户

夫妻共同房产离婚后过户需按以下步骤进行：

1.准备材料：需携带离婚判决书或书、、、明等相关材料。若通过判决离婚，要准备好法院生效判决书及协助执行通知书；若是，要准备经民政部门备案的离婚协议书。

2.办理析产公证（可选）：如果离婚协议书未经过民政局盖章或法院判决，有些地方要求办理析产公证。前往公证处办理析产公证，缴纳公证费用。

3.申请免征契税：携带相关材料到当务局申请免征契税。

4.办理房产过户手续：双方共同到房地产交易中心提交申请，填写表格及存量合同，存量合同上的金额要与签订合同上的金额一致。提交材料审核通过后，缴纳手续费、工本费等费用，领取新的房产证。

整个过程中，需注意按规定时间节点完成各事项，准备好完整准确的材料，以确保过户顺利进行。

二、夫妻共同房产离婚后如何分配

夫妻共同房产离婚后的分配方式如下：

1.协议分配：夫妻双方可自行协商房产分配方案，达成一致后按协议执行。这体现了当事人意思自治原则，只要协议内容不违反法律规定，都受法律保护。

2.法院判决：若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院通常会遵循以下原则判决：

-照顾子女和女方权益。如果权归一方，在房产分配时会适当倾向该方。

-均等分割。一般情况下，法院会将房产平均分配，但会考虑双方对房产的贡献大小，如购房款的支付比例等。

-生活困难方适当照顾。若一方离婚后生活困难，如无其他住房，法院可能会在房产分配上给予适当照顾。

-过错因素。若一方存在重大过错，如、与他人等，法院在分配房产时会倾向无过错方。

如果房产存在未还清（以偿还贷款）的情况，获得房产的一方需承担剩余贷款，并对另一方就已偿还贷款及增值部分进行补偿。

三、夫妻共同房产离婚后如何售卖

1.协商一致：若夫妻双方就售卖共同房产达成一致意见，可共同到机构办理出售手续。一般需准备身份证、房产证、离婚协议书或法院判决书等证明房屋产权归属和婚姻状况的文件。买卖双方签订，然后按流程办理过户等手续，所得房款按双方约定分配。

2.存在争议：若双方对售卖房产有争议，无法达成一致。若已在离婚协议中明确房产分割方式，一方可依据协议要求另一方配合出售；若协商不成，可向法院起诉，要求对方履行协议。若离婚时未对房产进行分割，双方可先协商分割方案；协商不成，可向法院起诉，由法院判决房产归属和分割方式，之后再按判决进行售卖。

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