农村房屋宅基证如何更名

一、农村房屋宅基证如何更名

农村房屋宅基证更名需按以下步骤进行：

1.提出申请：向当地村委会提出宅基证更名申请，说明更名原因，如继承、赠与、买卖等，并领取相关申请表填写。

2.村委会审核：村委会对申请进行审核，核实申请人身份、申请原因及相关情况。若符合规定，在申请表上签署意见并加盖公章。

3.提交材料：准备好所需材料，一般包括申请人身份证、本、宅基证原件、更名协议书（继承需提供或相关继承证明，买卖需提供等），将材料提交至乡镇国土资源管理所。

4.实地测量：国土资源管理所工作人员会到实地对进行测量，确定宅基地的位置、面积等信息，与宅基证登记信息进行核对。

5.审核审批：相关部门对提交的材料和实地测量结果进行审核。若审核通过，逐级上报审批。

6.变更登记：审批通过后，进行变更登记手续，将新的权利人信息录入系统。

7.领取新证：完成变更登记后，申请人可到指定地点领取更名后的宅基证。

需注意，更名需符合相关规定，如受让方需为本村集体经济组织成员等。

二、农村买宅基房屋合法吗

农村购买宅基地房屋的合法性需分情况判断。

对于同一集体经济组织成员间的买卖，通常是合法有效的。根据相关法律，本集体经济组织成员基于生活需求，经集体组织同意后进行宅基地房屋买卖，受法律保护。因为成员对集体土地享有权益，这种买卖有利于资源合理配置，也不损害集体利益。

非本集体经济组织成员购买农村宅基地房屋，一般认定为无效。农村宅基地具有福利性质，是保障本集体成员居住权益的，禁止向集体外成员流转。若允许非本集体成员购买，会破坏宅基地分配体系，损害集体成员利益。

城镇居民购买农村宅基地房屋，同样不合法。国家有明确规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，这是为了维护农村土地管理秩序和农民合法权益。

总之，农村宅基地房屋买卖的合法性与购买者身份紧密相关，同一集体成员间合法，非本集体成员和城镇居民购买通常不合法。

一、怎么退还旧宅基地协议

退还旧宅基地协议需遵循一定步骤和要求。

第一步，明确退还意向。使用书面形式向所在村集体表达退还旧宅基地的意愿，说明退还原因及相关情况。

第二步，村集体审核。村集体收到申请后，会对申请进行审核，核实宅基地的权属、面积等信息，判断是否符合退还条件。

第三步，拟定协议。经审核通过，村集体与你共同拟定旧宅基地退还协议。协议内容应包含双方基本信息、宅基地位置与面积、退还方式、补偿条款（如有）、双方权利义务以及违约责任等。

第四步，签订协议。双方就协议条款达成一致后，在协议上签字、盖章，确保协议合法有效。

第五步，办理手续。依据协议约定，配合村集体办理相关手续，如变更登记等。

此外，退还旧宅基地可能涉及补偿问题，补偿标准和方式需按当地政策规定执行。在整个过程中，要注意留存好各类文件和凭证，以维护自身合法权益。

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