按揭房过户需要什么手续

一、按揭房过户需要什么手续

按揭房过户手续较为复杂，因为房屋处于抵押状态，一般需先结清解除抵押。具体手续如下：

1.还清贷款：联系贷款银行，申请提前还款。还款完成后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理房屋抵押解除手续。

2.准备材料：双方需准备、本、、、等。若有共有人，共有人也需提供相关身份证明并到场签字。

3.签订合同：买卖双方签订，明确房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款。

4.办理过户：携带上述材料前往当地房地产交易中心办理过户手续。填写相关表格，提交材料，缴纳、等税费。

5.领取新证：过户手续办理完成后，买方在规定时间内凭受理单领取新的房产证。

若无法提前结清贷款，可与银行协商转按揭，由买方继续偿还剩余贷款，但并非所有银行都支持该业务。

二、按揭房断供后银行怎么处理

按揭房断供后，银行通常按以下步骤处理：

1.进行催收：在借款人出现断供情况后，银行会通过电话、短信、信函等方式提醒借款人及时还款，并告知逾期还款的后果。

2.产生不良记录：若借款人仍未还款，银行会将逾期记录上报机构，这会严重影响借款人的信用状况，对其未来的金融活动产生不利影响。

3.收取罚息：银行会按照合同约定收取逾期罚息，增加借款人的还款成本。

4.发出：经过多次催收无果，银行会事务所发出律师函，正式告知借款人若不尽快还款，银行将采取法律手段维护权益。

5.起诉并申请拍卖：若借款人依旧不还款，银行会向提起诉讼，要求解除贷款合同，提前收回全部贷款本息，并申请对抵押的房屋进行拍卖。法院判决后，会对房屋进行拍卖，拍卖所得款项优先用于偿还银行贷款本息、、执行费等相关费用。若有剩余，返还给借款人；若不足，银行有权继续向借款人追偿。

三、按揭房婚后加配偶名字流程

按揭房婚后加配偶名字，需先明确房产处于抵押状态，要经抵押权人（通常是银行）同意。具体流程如下：

1.取得银行同意：夫妻双方携带身份证、证、房产证、按揭合同等材料，前往贷款银行，向银行提出加名申请。银行会对申请进行审核，若审核通过，会出具同意变更抵押人的书面证明。

2.办理抵押变更手续：夫妻双方和银行工作人员一同前往房产所在地的中心，提交银行同意证明、相关证件及资料，办理抵押变更手续。此环节需缴纳一定手续费。

3.申请加名登记：完成抵押变更后，夫妻双方再向不动产登记中心提出加名申请，填写申请书并提交结婚证、身份证、房产证等材料。

4.审核与发证：不动产登记中心对申请材料进行审核，审核无误后，重新制作房产证，将配偶名字加上。

不同地区的具体要求和流程可能存在差异，办理前建议先咨询当地不动产登记中心。

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