赠与房产过户需要准备什么

一、赠与房产过户需要准备什么

赠与房产过户需准备以下材料：

1.赠与人与受赠人的件，用于证明双方的身份信息，确保交易主体的真实性和合法性。

2.房屋所有权证书，它是房屋产权的重要凭证，能明确房屋的归属和基本信息。

3.赠与合同，合同应清晰写明赠与双方的基本情况、赠与房屋的具体信息、双方的权利义务等内容，是赠与行为的关键依据。

4.亲属关系证明（若赠与双方为亲属），用于证明双方的亲属关系，在某些情况下可享受相收优惠政策。

5.完税凭证，缴纳相关税费后获得，证明已完成义务，是过户手续的必要材料。

准备好材料后，双方需一同前往当地的不动产登记机构办理过户手续。在办理过程中，要按照机构的要求填写相关表格，提交材料，完成各项手续。同时，需注意不同地区对于赠与房产过户的具体要求和流程可能存在差异，建议提前咨询当地的不动产登记机构或专业律师，以确保过户过程顺利进行。

二、赠与房产过户后可以撤回吗

赠与房产过户后，一般情况下不能撤回，但存在特殊情形。

根据法律规定，赠与的房产一旦完成过户登记，所有权即转移给受赠人。此时，赠与人不能随意撤销赠与。不过，若出现以下法定情形，赠与人可在规定期限内向主张撤销赠与。一是受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益；二是受赠人对赠与人有义务却不履行；三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。

若赠与人发现受赠人存在上述行为，应及时采取法律措施。赠与人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可自知道或应当知道撤销事由之日起六个月内行使撤销权。撤销权行使后，赠与人可要求受赠人返还赠与的房产。

三、赠与房产夫妻一方有份吗

赠与房产夫妻一方是否有份，需分情况判断。

若赠与合同明确约定房产只归夫妻一方所有，根据《中华人民共和国》规定，该房产属于受赠方的个人财产，另一方无份。比如，一方父母出资购产并登记在自己子女名下，且明确表示是对自己子女的赠与，那么此房产就仅属于该子女，其配偶不享有份额。

若赠与合同未明确房产只归一方，该房产则属于，夫妻另一方有份。像在婚姻关系存续期间，他人赠与房产但未特别指明赠与对象，按照法律规定，应视为对夫妻双方的赠与。

此外，若房产是婚前赠与一方的，通常属于该方的，另一方一般无份；但如果婚后对房产进行了变更登记，加上了另一方名字，那就视为赠与对方部分产权，另一方有份。

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