农村房屋过户如何更名

一、农村房屋过户如何更名

农村房屋过户更名需按以下步骤操作：

1.准备材料：买卖双方需准备身份证、本、房产证等。若为赠与或继承过户，还需提供赠与协议、或相关继承证明文件。

2.提交申请：双方一同前往当地乡镇国土所提出过户申请，领取并填写房屋过户申请表。

3.审核与调查：国土所会对提交的材料进行审核，安排人员实地调查房屋情况，确认房屋是否符合过户条件，如是否为合法建筑、有无产权纠纷等。

4.公示：审核通过后，一般会进行公示，以征求村民意见，公示期内无异议，过户流程继续进行。

5.缴纳税费：根据规定缴纳相费，具体税费种类和金额因地区而异，可能涉及、等。

6.变更登记：缴纳税费后，携带等材料到县级不动产登记中心办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

需注意，农村房屋过户通常要求受让方为本村集体经济组织成员，且符合申请条件。非本集体经济组织成员一般无法办理过户。

二、农村房屋过户如何确权

农村房屋过户确权需按以下步骤进行：

首先，准备相关材料。一般要提供申请人身份证明、证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图等。若属于共有房屋，还需提交共有协议。

其次，提出申请。向当地的不动产登记机构提出农村房屋过户确权申请。通常是向房屋所在地的乡镇国土资源管理所或县（区）级不动产登记中心提出。

然后，受理与审核。登记机构会对提交的申请材料进行初步审查，看是否齐全、符合法定形式。之后会进行实地调查，核实房屋的实际情况与申请内容是否一致。

接着，公告。经审核符合登记要求的，会进行公告，公告期内无异议或异议不成立的，予以登记。

最后，登记发证。完成上述流程后，不动产登记机构会将房屋有关事项记载于不动产登记簿，并核发不动产权证书，至此完成农村房屋过户确权。

需注意，农村房屋过户确权要符合相关政策规定，比如受让方需为本集体经济组织成员等。

三、农村房屋过户如何申请

农村房屋过户申请流程如下：

1.准备材料：需提供登记申请书、申请人身份证明、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或村民住房平面图等。若属共有房屋，还需提交共有证明。

2.提出申请：向当地的村委会提出过户申请，经村委会审核同意后，获取相关证明文件。

3.提交材料：携带准备好的材料，前往当地的不动产登记机构提交过户申请。登记机构会对提交的材料进行审核。

4.实地查看：不动产登记机构可能会安排工作人员到房屋所在地进行实地查看，以确认房屋的实际情况与提交的材料是否相符。

5.缴纳税费：根据相关规定，缴纳房屋过户所需的税费，如契税、印花税等。

6.完成过户：在审核通过且税费缴纳完毕后，不动产登记机构会办理房屋过户登记手续，核发新的不动产权证书。

需注意，农村房屋过户需符合一定条件，如受让方需为本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件等。

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