赠与房屋过户需要多少流程

一、赠与房屋过户需要多少流程

赠与房屋过户一般有以下流程：

1.签署赠与合同：赠与人与受赠人需签订书面的赠与合同，合同中要明确双方身份信息、房屋基本情况、赠与意愿等内容。

2.办理公证：部分地区要求对赠与合同进行公证。双方需携带、房产证、赠与合同等材料到公证处办理，公证机构会对合同的真实性、合法性进行审查并出具公证书。

3.房屋评估：委托专业的评估机构对房屋价值进行评估，评估报告是缴费的重要依据。

4.缴纳税费：受赠人需缴纳等相费。凭评估报告、公证书等材料到税务部门办理缴税手续。

5.办理过户登记：双方携带身份证、房产证、赠与合同、公证书、等材料到当地的中心申请办理过户手续。登记机构对提交的材料进行审核，审核通过后完成过户登记，受赠人领取新的房产证。

不同地区的具体要求和流程可能会存在差异，建议在办理前向当地不动产登记中心或相关部门详细咨询。

二、赠与房屋过户手续怎么办理

办理赠与房屋过户手续，需按以下步骤进行：

1.签署确认书：赠与人和受赠人一同到房管局签署确认书，表明赠与人愿意将房产赠与受赠人，受赠人愿意接受该房产。同时，需带齐相关资料，如双方身份证、房产证等。

2.评估：房产评估机构对房屋进行评估，确定其市场价值，作为缴纳税费的依据。

3.办理赠与公证：赠与双方持相关证件和评估报告到公证处办理赠与公证，公证机构会对赠与行为的真实性、合法性进行审查，出具公证书。

4.缴纳税费：凭公证书到房管局办理缴税手续，需缴纳契税等相关税费。

5.办理过户手续：缴纳完税费后，赠与双方携带身份证、公证书、完税证明、房产证等资料到房管局办理过户申请，填写申请书并提交资料，经审核无误后，即可领取新的房产证。

办理赠与房屋过户手续时，务必准备齐全资料，按规定流程操作，以确保过户顺利完成。

三、赠与房屋合同不公证无效幺

赠与房屋合同不公证并非无效。根据法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。只要赠与房屋合同符合以下条件，即使不公证也是有效的：

1.当事人具备相应的民事行为能力，即赠与人与受赠人能够理解合同的性质和后果，并能独立进行意思表示。

2.意思表示真实，双方是在自愿、平等的基础上达成的赠与合意，不存在欺诈、胁迫等情形。

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

公证只是对合同的真实性、合法性予以证明的一种方式，能增强合同的证明力，但不是合同生效的必备要件。不过，经过公证的赠与合同具有特殊效力，赠与人不能随意撤销赠与。而未经公证的赠与合同，在房屋产权转移登记之前，赠与人一般可撤销赠与。

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