宅基地房可以过户吗

一、宅基地房可以过户吗

宅基地房能否过户需分情况来看。

在符合条件时，宅基地房可以过户。首先，受让方必须是本集体经济组织成员，且没有住房和宅基地，符合分配条件。其次，转让行为需征得集体经济组织同意，因为宅基地所有权归集体，其流转受集体管控。此外，宅基地房过户要遵循“一户一宅”原则，即一户只能拥有一处宅基地。

存在一些情况宅基地房不能过户。比如，城镇居民购买宅基地房，由于其不具备本集体经济组织成员身份，无法过户。还有，法人或其他组织购买也不符合规定。另外，未经集体批准、向集体组织成员以外的人转让以及受让人已有住房且不符合宅基地分配条件等情形，均不能办理过户。

过户时，要按照相关程序进行，通常包括提交申请、审核、办理产权变更登记等环节。总之，宅基地房过户有严格条件和程序限制，需确保交易合法合规。

二、宅基地房屋倒了怎么办

宅基地房屋倒塌后，可按以下方式处理：

第一，及时修复。若房屋倒塌但仍想继续使用该宅基地，可在符合当地规划和相关规定的前提下，向有关部门提出重建申请。重建需遵循一定程序，如提交申请材料、经审批通过等。经批准后，按规定的面积、层数等要求进行重建。

第二，闲置处理。若不想立即重建，可让宅基地暂时闲置。不过闲置时间过长可能存在风险，若闲置超过一定期限，集体有权收回宅基地。

第三，转让或退出。若不再需要该宅基地，可将其转让给本集体经济组织内符合宅基地申请条件的成员。也可选择自愿有偿退出，将宅基地交还给集体，能获得一定的补偿。

总之，宅基地房屋倒塌后，应根据自身需求和当地政策，及时采取合适的处理方式，避免因处理不当导致权益受损。

一、会不会被没收

农村宅基地可能会被没收，但需符合特定情形。

第一，宅基地长期闲置。若宅基地空闲两年以上未使用，村集体有权收回。因为我国土地资源稀缺，为提高土地利用效率，避免资源浪费，会有这样的规定。

第二，违规改变用途。宅基地是供农村村民建造住宅及其附属设施使用的土地，若擅自将其用于非农业建设，比如建工厂等，村集体可收回宅基地。

第三，一户多宅且不符合规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、规定的标准。若存在一户多宅且不符合分户条件等规定，多出的宅基地可能被村集体收回。

第四，骗取批准获得宅基地。通过欺骗手段获取宅基地使用权的，相关部门有权撤销批准，收回宅基地。

不过，在收回宅基地时，要遵循法定程序，保障村民的合法权益。村民对收回决定有异议，可通过合法途径维护自身权益。

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