贷款房夫妻离婚怎么过户

一、贷款房夫妻离婚怎么过户

1.提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记：若能提前还贷，双方需携带、、、等材料到银行办理提前还贷手续，然后到房管局办理解除抵押手续，最后办理过户。

2.变更贷款人：若无法提前还贷，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。不过，银行出于风险及工作量考虑，一般较难配合办理。

3.凭离婚协议或判决书过户：双方凭借离婚协议书、离婚证，或法院的判决书、调解书等材料，到当地的房产交易中心办理过户手续。办理时需缴纳一定的手续费等费用。

需要注意的是，不同地区的房产管理部门及银行对于贷款房过户的具体规定和流程可能存在差异，建议提前咨询当地相关部门，以确保过户顺利进行。

二、贷款房产离婚怎么分配

贷款房产离婚分配需根据具体情况处理：

1.婚前一方：若产权登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2.婚后双方贷款买房：无论登记在哪一方名下，一般都认定为。离婚时，先由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会考虑双方对房产的贡献、还贷情况等因素。

3.父母出资参与贷款买房：若一方父母在婚前出资付首付，产权登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷，一般认定为夫妻一方个人财产，但应给予另一方相应补偿；若婚后一方父母出资，没有明确表示赠与一方，一般认定为夫妻共同财产。

三、贷款房产离婚后怎么分割

1.婚前一方贷款买房，婚后共同还贷：

-若房产登记在贷款方名下，一般房产归贷款方所有。对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，由获得房产的一方给予另一方补偿。补偿金额的计算通常会考虑共同还贷的金额、房屋增值情况等因素。

2.婚后双方共同贷款买房：

-这种情况下，无论房产登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行分割，可以由双方协商如何分割，如一方获得房产，给予另一方相应的折价款；若协商不成，法院会根据实际情况，考虑双方对房屋的贡献、双方的经济状况等因素进行判决。

3.父母出资参与贷款买房：

-如果是一方父母在婚前出资付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，房产一般归登记方，但婚后共同还贷及增值部分需补偿另一方。若婚后一方父母出资买房，登记在出资方子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

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