夫妻离婚未还完贷款的房子怎么过户

一、夫妻离婚未还完贷款的房子怎么过户

夫妻离婚时，未还完贷款的房子过户有以下几种常见方式：

1.提前还贷：先还清剩余贷款，解除抵押后再办理过户手续。这是较为简便直接的方法，但需要有足够资金提前结清贷款。

2.转按揭：将剩余贷款转到其中一方名下，银行审核通过后，再办理房产过户。不过目前能办理转按揭的银行较少，手续也较为复杂。

3.经银行同意变更贷款人：在银行允许的情况下，将主贷人变更为另一方，同时进行房产过户。不过银行通常会对新贷款人的还款能力等进行严格审核。

办理过户时，双方需携带、、或判决书等相关材料，前往当地房产交易中心办理手续。在操作过程中，建议提前咨询贷款银行和当地房产管理部门，了解具体要求和流程，避免出现问题。

二、夫妻离婚未供完房产怎样分割

夫妻离婚时未供完的房产分割可按以下情况处理：

1.协商分割：夫妻双方可自行协商房产归属及剩余贷款偿还等问题。如一方获得房产，继续偿还贷款，并给予另一方相应补偿。补偿金额通常根据房产的现有价值、已支付款项及双方贡献等因素确定。

2.法院判决：若协商不成，可向法院起诉。法院一般会考虑多方面因素，如双方对房产的出资情况、婚姻持续时间、子女情况等。通常会判决房产归一方所有，该方继续偿还剩余贷款，并按照一定标准补偿另一方。若房产登记在双方名下，一般会认定为；若登记在一方名下，需结合购房时间、出资情况判断是否为夫妻共同财产。

3.特殊情况：若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、夫妻离婚未成年子女怎么判

1.两周岁以下的子女：一般随母方生活。但母方有下列情形之一的，可随父方生活：患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；因其他原因，子女确无法随母方生活的。

2.两周岁以上未成年子女：父母双方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：已做绝育手术或因其他原因丧失能力的；子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；无其他子女，而另一方有其他子女的；子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。

3.八周岁以上的未成年子女：应考虑该子女的意见。因为这个年龄段的孩子已经有一定的认知和判断能力，法院会尊重他们的意愿。

法院判决的原则是从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。

以上是关于夫妻离婚未还完贷款的房子怎么过户的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！