离婚了房子还没过户算谁的

一、离婚了房子还没过户算谁的

离婚后房子没过户，归属要根据具体情况判断。

若双方协议离婚，并在中明确约定房屋归属一方，即使未过户，该约定对双方有法律约束力，房屋从约定角度应归协议指定方，但在完成过户前，产权登记的效力优先。也就是说，在中心，房屋仍登记在原产权人名下，原产权人在法律上仍是房屋所有权人。若原产权人擅自处分房屋，不知情的第三人基于对产权登记的信赖与之交易，第三人可能取得房屋所有权，约定获得房屋的一方只能向原产权人主张赔偿。

如果是诉讼离婚，判决书或调解书确定房屋归属的，自法律文书生效时，房屋所有权就转移给了获得房屋的一方，不过未办理过户会影响其对房屋的处分权。

为保障自身权益，离婚后获得房屋的一方应及时办理过户手续，避免因未过户带来不必要的法律风险和纠纷。

二、离婚了房子有怎么办

离婚时房子有贷款，可按以下方式处理：

首先，夫妻双方可协商解决。若双方能就房产归属、贷款偿还等问题达成一致意见，可签订书面协议，明确房产归一方所有，剩余贷款由该方继续偿还，并给予另一方相应补偿。补偿数额根据房屋现有价值、已还贷款及未还贷款等情况确定。

其次，若协商不成，可通过诉讼解决。法院一般按以下原则处理：

1.若房产是一方婚前以个人财产支付首付并办理贷款，婚后夫妻共同还贷，且产权登记在首付方名下，通常房产归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。

2.若房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般认定为。法院会根据实际情况，如双方经济状况、对家庭的贡献等，判决房产归属和贷款承担。通常会将房产判归一方，由该方继续偿还贷款，并给予另一方房产价值的一半作为补偿。

三、离婚了房子归女方了咋过户

离婚后房子归女方，过户手续如下：

1.准备材料：双方需携带、、（协议离婚）或法院判决书（诉讼离婚）、等。离婚协议书或法院判决书要明确房子归女方所有。

2.办理析产（可选）：若离婚协议书有经过公证，可直接办理过户；若没有，部分地区要求办理析产公证。当事人到公证处办理，按公证处要求提交材料、缴纳费用。

3.申请免征：双方携带相关材料到当务部门申请免征契税，税务部门审核后出具免税证明。

4.办理房产过户：双方到不动产登记中心提交过户申请，填写表格并提交准备好的材料，缴纳登记费等费用。登记中心审核材料，审核通过后，女方领取新的房产证。

不同地区过户政策和流程可能有差异，办理前可咨询当地不动产登记中心，确保准备齐全材料，顺利完成过户。

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