房屋卖给中介给全款不过户

一、房屋卖给中介给全款不过户

房屋卖给中介并收取全款但不过户存在一定法律风险。

从卖方角度看，虽已收到房款，但未过户意味着房屋产权仍登记在卖方名下。若中介后续使用该房屋进行违法活动，或因债务问题导致房屋被司法查封等，卖方可能陷入不必要的纠纷。而且，若房屋发生损坏等意外情况，卖方也可能因产权关系而承担一定责任。

从法律规定来说，房屋所有权的转移以登记过户为生效要件，仅交付房屋和支付房款，不能完成产权转移。若卖方想保障自身权益，应与中介签订详细规范的，明确约定过户时间、违约责任等条款。若中介拒绝过户，卖方可以根据合同约定，通过协商要求其履行过户义务；协商不成的，可凭借合同等相关证据向提起诉讼，要求中介继续履行合同并承担违约责任。

对于中介而言，不过户也无法真正获得房屋的完整产权，在转售等方面会受到限制。所以，建议双方遵循法律规定，及时办理过户手续，以保障交易的合法性和安全性。

二、房屋卖了买者又卖给第三方

在房屋卖了之后买者又卖给第三方的情况，需要分不同情形分析。

若原卖主与买者完成了房屋产权过户登记，买者取得房屋所有权，此时买者将房屋转卖给第三方属于有权处分。买者和第三方需按照正常的房屋买卖流程，签订买卖合同、办理产权过户等手续，只要交易符合，该转卖行为有效，受法律保护。

若原卖主与买者未完成产权过户登记，买者并未取得房屋所有权，其转卖房屋的行为构成无权处分。若第三方为善意，即不知道且不应当知道买者无处分权，以合理价格受让房屋，且完成了产权过户登记，第三方可依据善意取得制度取得房屋所有权。原卖主只能向买者主张违约责任或赔偿损失。若第三方非善意，原卖主可主张买者与第三方的买卖合同无效，要求返还房屋。

三、房屋卖方怎样算违约合同

在房屋买卖中，以下情形通常算卖方违约：

1.逾期交房：合同约定了交房时间，卖方未在该时间交付房屋，经买方催告后在合理期限内仍未交房，构成违约。

2.房屋质量问题：交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，且不符合合同约定的质量标准，则卖方违约。

3.一房多卖：卖方将同一套房屋卖给两个或多个买家，这种行为严重违反诚实信用原则，构成违约。

4.产权瑕疵：卖方隐瞒房屋存在抵押、查封等权利受限情况，或者无法按合同约定办理产权过户手续，致使买方无法取得房屋产权，应承担违约责任。

5.擅自变更规划设计：未经买方同意，擅自改变房屋的结构、朝向、面积等规划设计，属于违约行为。

当出现上述违约行为时，买方有权要求卖方承担违约责任，比如继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。具体的违约责任承担方式需依据合同约定和法律规定确定。

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