房产过户法院强制执行流程

一、房产过户法院强制执行流程

房产过户法院强制执行流程如下：

第一，申请。当事人向法院提交强制执行申请书，同时附上生效的法律文书，如判决书、调解书等，以证明房产过户的执行依据。

第二，受理。法院对申请进行审查，符合条件的予以受理。不符合条件的，裁定不予受理。

第三，发出执行通知。法院受理后，向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间履行房产过户义务。

第四，采取强制执行措施。若被执行人仍不履行，法院有权采取多种强制执行措施。可以查询、冻结、划拨被申请执行人的存款；扣留、提取被申请执行人的收入；查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的房产等。在房产过户案件中，法院会向相关部门发出协助执行通知书，要求其配合办理过户手续。

第五，过户登记。相关部门依据法院的协助执行通知书，办理房产过户登记，将房产过户至申请执行人名下。

第六，执行终结。完成过户登记后，法院执行程序终结。

二、房产被法院强制执行怎么办

若房产被法院强制执行，可按以下步骤应对：

首先，核实执行的合法性。查看法院送达的相关法律文书，如执行裁定书等，确认执行依据是否正确，法院的执行程序是否符合法律规定。若发现执行存在错误，可向执行法院提出，提交书面异议书并说明理由，同时提供相关证据。

其次，若对执行依据的裁判结果有异议，可通过审判监督程序来解决。比如申请再审，但需在规定期限内提出，并符合再审的法定条件。

再者，与申请执行人协商。尝试达成执行和解协议，例如约定分期偿还债务、以其他财产抵债等方式，避免房产被拍卖。达成和解协议后，要按协议履行，否则对方有权要求恢复强制执行。

最后，若房产被拍卖，关注拍卖过程。若认为拍卖价格过低等损害自身权益，可依法提出相应主张。同时，配合法院的执行工作，避免因抗拒执行而承担更严重的法律后果。

三、房产过户法院强制执行期限

法院强制执行房产过户的期限需区分不同情况。

依据相关法律，法院执行案件的一般期限是立案之日起6个月内执结，非诉执行案件通常在立案之日起3个月内执结。所以，若申请法院强制执行房产过户，执行法院原则上应在6个月内完成过户执行。

不过，存在特殊情况需延长执行期限，应报请本院院长或副院长批准，延长的期限一般不超过3个月。此外，若有需要、土地证、过户手续等情况，执行人员应按照相关规定进行办理，并没有明确的单独时间限制，但整个执行过程仍受上述总体期限的约束。

若超过6个月未执行，申请执行人可向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可责令原人民法院在一定期限内执行，也可决定由本院执行或指令其他人民法院执行。总之，法院强制执行房产过户有相应的期限要求，但会因具体情形有所不同。

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