宅基地买卖可以过户吗

一、宅基地买卖可以过户吗

宅基地买卖能否过户需分情况来看。

一般而言，同一集体经济组织成员之间的宅基地买卖，在满足一定条件下可以过户。这些条件包括卖方拥有两处以上农村住房；买卖双方都为同一集体经济组织内部成员；受让方没有住房和宅基地，且符合分配条件；买卖行为经本集体经济组织同意等。在满足这些条件时，双方可按规定办理过户手续。

然而，若将宅基地卖给非本集体经济组织成员，通常不能过户。因为宅基地属于集体所有，其使用权是本集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相关。非本集体经济组织成员不具备获得该集体宅基地的资格，所以即便签订了买卖协议，也无法完成过户登记。

此外，农民将宅基地及住房出售后，再申请宅基地的，不予批准。所以进行宅基地买卖时，买卖双方都应充分了解相关法律规定和政策要求，避免因违规交易产生纠纷和损失。

二、宅基地买卖可以买卖吗

宅基地本身不能自由买卖。

归农民集体所有，村民仅拥有宅基地的使用权。根据相关法律规定，宅基地使用权的转让有严格限制。

一般情况下，宅基地只能在本集体经济组织内部成员之间转让。这是因为宅基地具有福利性质，是保障本集体成员居住权益的。若转让给非本集体经济组织成员，可能会损害本集体其他成员的利益，且违反了集体土地的管理规定。

同时，还需满足一定条件，比如转让方需有两处以上的农村住房（含宅基地）；受让方没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；转让行为要征得集体组织同意等。

另外，城镇居民不允许购买农村宅基地。如果违反规定进行买卖，该买卖行为可能会被认定为无效，无法办理合法的产权变更手续，购买方的权益也难以得到有效保障。

三、侵占宅基地如何处理

当宅基地被侵占时，可按以下方法处理：

首先，尝试协商解决。与侵占者沟通，明确指出其行为侵犯了自身宅基地权益，要求停止侵占并恢复原状。这种方式成本低、效率高，能避免矛盾激化。

若协商无果，可申请调解。找当地村委会、委员会等有关组织进行调解。这些组织熟悉当地情况，能依据和公序良俗进行调解，促使双方达成和解协议。

若调解也无法解决问题，可通过行政途径处理。向乡级人民政府或县级以上人民政府土地行政主管部门反映，要求其依法处理。相关部门会进行调查核实，作出处理决定。

若上述途径都行不通，可采取法律诉讼。收集能证明宅基地归属的相关证据，如宅基地使用证、土地承包合同等，向人民提起诉讼，要求侵占者承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。通过法律手段维护自身合法权益。

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