拆迁商品房如何过户给孩子

一、拆迁商品房如何过户给孩子

拆迁商品房过户给孩子有三种常见方式。

一是赠与过户。先到处办理赠与公证，公证内容为明确表示将该拆迁商品房赠与孩子。之后携带公证书、、双方件等材料到房管局办理过户手续。在办理过程中，需缴纳等相费。赠与过户的优点是手续相对简单，能体现父母对子女的关爱；缺点是若孩子日后出售该房产，可能面临较高的。

二是买卖过户。和正常的房屋买卖流程一样，签订，明确房屋价格、付款方式等条款。然后买卖双方共同到房管局办理、过户手续，需缴纳契税、、个人所得税等。这种方式的好处是如果孩子满足一定条件，后续出售房产时税费负担相对较小；不足之处是过户过程中涉及的税费种类和金额可能较多。

三是继承过户。这种方式是在父母去世后，孩子依据或来获得房屋产权。需先办理继承公证，确定继承人身份，再到房管局办理过户。继承过户的优点是基本没有税费成本；缺点是要等到产权人去世才能办理。

二、拆迁十年不安置怎么办手续

拆迁十年未安置，可按以下步骤处理：

首先，收集证据。要收集协议、拆迁公告、补偿方案、与拆迁方沟通的记录等材料，这些证据能证明拆迁事实、约定的安置内容以及拆迁方未履行安置义务的情况。

其次，和拆迁方协商。携带收集好的证据与拆迁方沟通，明确指出其未按约定进行安置的行为违反协议，要求对方给出安置的具体时间和方案。协商过程要保留记录，如聊天记录、会议纪要等。

若协商无果，可申请行政复议。向作出拆迁决定的上一级行政机关提出，复议机关会对拆迁方的行为进行审查。申请时需提交申请书、证据材料等。

还可以提起行政诉讼。若复议结果不满意或复议机关未在规定时间内作出决定，可向人民提起行政诉讼，要求拆迁方履行安置义务并承担违约责任。诉讼过程中，要遵循法定程序，配合法院的审理工作。

三、拆迁是不是只认不动产权证

拆迁并非只认不动产权证。不动产权证是房屋合法产权的重要凭证，在认定中具有关键作用，通常可证明房屋所有权归属及合法建筑面积等情况，是确定补偿对象和补偿标准的重要依据。

但在实际拆迁过程中，并非只看这一证件。若因历史遗留问题、政策衔接等原因，部分房屋没有不动产权证，不过持有其他能证明房屋合法性与权属的文件，如建房审批手续、老的房产证、等，经相关部门认定该房屋合法后，也可获得合理拆迁补偿。

另外，对于一些无证房屋，若能提供充分证据，证明其建造符合当时的和政策要求，且长期居住使用，同样可能被认定为合法建筑并给予补偿。同时，若存在产权纠纷、继承等复杂情况，还需结合其他法律文书、证明材料等来综合确定拆迁权益归属。

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